上观|上海探索加装电梯新模式：0元安装 每月付50至200多元使用费
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老房加装电梯遭遇资金困难怎么办？电梯公司“代资”加梯 ， 居民只需每年出一笔使用费 。 日前 ， 杨浦区殷行街道召开加装电梯工作推进会 ， 采访人员发现 ， 一种全新的“代资加梯”模式正在社区里铺开 。
老人最大心愿是“下楼逛逛”
市光一村位于杨浦区中原地区 ， 是建于上世纪90年代的老公房小区 ， 居民多为退休工人 。 小区120号楼共有六层 ， 楼里高龄老人最大的心愿就是“下楼逛逛” 。
去年3月 ， 小区要加装电梯的消息传来 ， 居民都很高兴 ， 但问题也随之而来 。 “一梯三户 ， 总价要71万元 。 我们都是退休工人 ， 一下子很难筹出那么多钱 。 ”
今年杨浦区殷行街道正在协商中报街道备案的楼组有24幢 ， 很多楼组都“卡”在出资问题上 。 “一幢楼有15户人家 ， 其中13户愿意出钱 ， 但只要有2户人拿不出钱来 ， 整个楼的加梯工程就被迫停滞 。 ”殷行街道办事处副主任何天玲说 ， 街道最近与第三方加梯公司探索了一种全新的BOT模式 ， 由加梯公司“代资”建设电梯 ， 居民不出建设费 ， 只付使用费 。
把BOT模式“移植”到加梯上
BOT模式“移植”到加装电梯项目上如何实践？在电梯建设前期 ， 居民不用出一分钱 ， 由加梯公司出资把电梯建好 ， 从居民开始使用之日起 ， 再向加梯公司缴纳使用费 ， 期限为15年 。 使用费按照层高比例分摊 ， 6楼每年交使用费3100元 ， 5楼2400元 ， 4楼1800元 ， 3楼1200元 ， 2楼600元 ， 1楼不出钱 。 “考虑到物价指数和人力成本随时间递增 ， 使用费每5年增长6% 。 ”至于为何把期限定在15年 ， 这是按照总价71万元 ， 减去政府补贴总价的40% ， 即28万元后电梯全款付完所需的时间 。
分期交付使用费的做法 ， 减轻了居民的负担 。 王金兴家住五楼 ， 按照层高比例分摊 ， 如果一次性付费 ， 他要出差不多六万元 。 “现在每年使用费2400元 ， 平均每月只要出200元 ， 我们老公房居民也能住上电梯房了 。 ”
“一次性付费还有一个弊端 。 过去电梯加装以后 ， 居民还要每年出150到170元电费和维修费 。 ”胡永跃说 ， 在“代资”模式下 ， 加梯公司同时承包了电梯15年的管理和运维工作 。
电梯公司亏了吗？销量上去了
这时有人要问了 ， 分期收取使用费 ， 还要承担15年免费运维 ， 加梯公司为何愿意做这种看似“亏本”的生意？加梯公司上海骋隆实业集团有限公司胡永跃算过一笔账 。 “一次性付全款对居民压力大 ， 成功加梯概率小 ， 虽然能一次性收回成本 ， 但每年只能做几台 。 ”如今采取这种“代资”新模式 ， 今年截至目前已签约100多台 。 数量上去了 ， 成本自然降低了 。 “而电梯内广告也有收益 ， 这部分收益就算在维保费里了 ， 因此我们没有另外向居民收取维保费 。 ”
在开发出这种新模式以后 ， 公司也在不断探索和尝试中 。 每年缴纳固定的使用费 ， 看似分期付款 ， 但实质上不是分期付款 。 “分期付款涉及产权问题和利率问题 ， 因此我们干脆作为使用费收取 ， 产权还是居民的 。 ”
使用费是一种“契约” ， 签订合同以后就要交满15年 ， 中间如果因居民自身原因没有实际租住 ， 也不可以减免 。
如果房子卖掉怎么办？“有两种方式：一种是上家和下家自行协商每年交电梯费的事宜 ， 双方同意 ， 加梯公司与上家解除合同 ， 与下家续签；还有一种 ， 毕竟房价因为电梯而上升了 ， 新旧居民协商好 ， 房价上涨的部分涵盖了电梯的钱 ， 不需要解除合约 ， 那么使用费还是由原居民承担 。 ”
【上观|上海探索加装电梯新模式：0元安装 每月付50至200多元使用费】采访人员了解到 ， 市光一村的加装电梯项目已正式签约 ， 预计今年9月份开工 ， 12月份建成 。
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