公司|绿地二次混改启幕：首日收跌2% 市值偏低问题引关注
中新经纬客户端7月27日电 (薛宇飞)26日 ， 因国资股东正筹划公司控制权结构有关事项停牌的绿地控股发布公告 。 根据公告 ， 上海地产及上海城投拟通过公开征集受让方的方式转让所持有的公司部分股份 ， 转让比例合计不超过公司总股本的17.50% 。
有机构估计 ， 若绿地控股二次混改能够成功 ， 此次转让股权涉及金额将不低于145亿元人民币 ， 而随着国资持股比例的下调 ， 公司市场化转型有望加速 。 不过 ， 新一轮混改的背后 ， 是绿地控股长期面临着股价偏低、总市值不足千亿元的窘境 ， 业内人士认为 ， 此次混改或无益于股价的提升 。
国资持股比例将下调 转让规模超百亿
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绿地控股前十大股东 。 来源：绿地控股2020年一季度报
根据披露 ， 绿地控股当前前三大股东分别为上海格林兰投资企业(有限合伙)(下称格林兰)、上海地产及上海城投 ， 分别持有29.13%、25.82%及20.55%的股份 ， 其余社会资本共计持有24.5%的股份 。 第一大股东格林兰是绿地员工持股平台 ， 上海地产、上海城投的实控人均为上海市国资委 。
绿地控股2019年年报称 ， 由于前三大股东的持股比例均未超过30% ， 上海地产与上海城投也不构成一致行动人 ， 公司无控股股东及实际控制人 ， 为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业 。
绿地控股新一轮的混改 ， 是在上海国企改革的大框下进行的 。 2019年8月起实施的《上海市开展区域性国资国企综合改革试验的实施方案》中指出 ， 着力推动混合所有制改革 ， 促进国有企业转换经营机制 ， 鼓励国有控股上市公司引入战略投资者 ， 支持国有控股上市公司下属企业实施混改 。
连续停牌数日后 ， 绿地控股于7月26日再发公告称 ， 为进一步深化国资国企改革 ， 优化国资布局结构调整 ， 完善公司股权结构 ， 上海地产集团及上海城投集团拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份 ， 拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.50% 。
若按照最大转让比例17.50%计算 ， 上海地产与上海城投的合计持股比例将由现在的46.37%降至28.87% ， 略低于格林兰的29.13% 。 绿地控股董事长、总裁张玉良表示 ， 通过给上市公司引入新的优秀战略股东 ， 支持企业进一步提高市场化程度 ， 提升经营管理自由度 ， 加速改革活力全面释放 。
机构认为 ， 作为上海国企混改的样本企业 ， 新一轮的混改将对绿地控股产生利好 。 中信建投在研报中指出 ， 绿地控股再度混改 ， 反映了公司国企改革进程的快速推进 ， 若能成功实施 ， 绿地的股权结构将不再是国资“一股独大”的局面 ， 市场化转型有望加速 。
26日的公告还称 ， 本次拟转让股份的价格不低于下列两者之中的较高者：(一)提示性公告日(2020年7月27日)前30个交易日的每日加权平均价格的算术平均值；(二)最近一个会计年度公司经审计的每股净资产值 。 提示性公告日后至本次股份转让完成前 ， 如果公司发生派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权、除息事项 ， 则转让价格将相应调整 。
中信建投认为 ， 绿地控股2019年每股净资产值约6.32元 ， 低于公司近30个交易日的平均股价6.79元 ， 按照不低于6.79元计算 ， 此次转让股权涉及金额将不低于145亿元 。
21世纪经济报道援引可靠信源的消息称 ， 结合绿地目前的战略布局与近期免税牌照的申请情况 ， 引入金融领域的央企战投可能性较大 。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称 ， 绿地此次引战 ， 是通过公开征集受让方的方式协议转让股份 ， 会对战投方的要求比较严格 ， 并需要国有资产监督管理机构的批准 ， 最终完成尚待时日 。
销售业绩增速停滞 复牌首日股价收跌
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