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上海|绿地二度混改启幕，旁落的江湖地位亟待追回( 二 )


过去一年 ， 绿地没有迈过4000亿销售门槛 ， 位居行业第六 。 要知道 ， 借壳上市那年 ， 绿地销售规模仅次于万科 ， 居于行业第二 。 今年上半年 ， 绿地业绩再受疫情冲击 ， 实现合同销售金额1330亿元 ， 同比下降20.7% 。
据7月21日发布的业绩预告 ， 绿地上半年实现营业总收入2099亿元 ， 同比增加4.14%；实现利润总额153亿元 ， 同比减少7.66%；实现归属于上市公司股东的净利润80亿元 ， 同比减少10.79% 。
中信建投分析指出 ， 绿地上半年增收不增利的主要原因在于 ， 公司上半年营业利润率较去年同期下滑1个百分点 ， 进而带动公司归母净利润率较去年下滑0.6个百分点 。
自上市之初 ， 绿地便致力于推动地产业务向重盈利、重开发运营等转变 ， 并逐渐形成以地产和基建为主业 ， 金融、消费、健康协同发展的产业格局 。 经过多年发展 ， 大基建已成为与房开并驾齐驱的主要收入来源 。
但因基建业务前期资金投入多、项目回款周期长、利润率低等特点 ， 绿地整体的盈利质量受到影响 。 过去三年 ， 绿地的综合毛利率分别为14.34%、15.35%、15.46% ， 其中大基建板块去年毛利率仅4.31% 。
此外 ， 截至今年一季度末 ， 绿地长期债务达到1955.98亿元 ， 短期债务1087.61亿元 ， 账面资金仅781.41亿元 。 财务状况较为紧张 ， 绿地迫切需要加快增长步伐 ， 在安全线内找到新的业绩刺激点 。
上半年 ， 绿地大基建集团新签合同2673亿元 ， 同比增长49%；贸易港集团实现营业收入45亿元 ， 同比增长52% ， 有望成长为新的利润增长点；金融产业、酒店旅游产业、健康产业也在同步推进中 。
与此同时 ， 绿地着重在业务回款上发力 。 上半年 ， 绿地控股实现回款1257亿元 ， 回款率达到95% ， 同比上升近15个百分点；其中住宅产品销售金额占比超7成 ， 回款率达106% 。
“下半年虽依旧处于疫情防控常态化的环境下 ， 但形势总体好于上半年 。 绿地有信心保持年初目标不变、指标不减 ， 持续推进高质量发展 。 ”张玉良称 。 绿地也有望借二度混改 ， 迎来业绩发展新转机 。
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