电梯|一楼住户需不需要缴纳电梯费？百分之九十九的人都想错了
近年来 ， 随着物业管理行业的飞速发展 ， 这个新兴行业也不可避免地迎来许多争议问题 。 业主与物业企业之间的矛盾层出不穷 ， 像保安暴力“执法” ， 停车场不让停车等等问题比比皆是 。 对业主的生活带来了很多困扰 。 本期我们就“一楼住户需不需要缴纳电梯费”作为主题 。
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其实这个问题在网络上特别火爆 ， 很多网友的观点大多一致：一楼的用户可能几年甚至十几年都不会用到电梯 ， 物业明目张胆地去收电梯费简直是在“抢钱” 。 而且不给还不行 ， 他们甚至会限制业主对物业的其他使用权来强制催收 ， 比如门口保安禁止业主进入 ， 更极端的甚至还会停水停电 。
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我们先不对该不该收电梯费加以评述 ， 就物业企业这种做法肯定是不符合国家相关法律法规规定的 。 最起码它违反了《物权法》中“业主对专有部位享有专有权 ， 对共有部分享有共有权和共同管理权”的规定 。
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其次 ， 我们需要知道电梯费究竟是什么 。 在目前的物业管理实践活动中 ， 电梯费由维修保养费、运行电费和年检费构成 。 前两项都好理解 ， 而所谓的年检费是国家规定的 ， 政府相关职能部门每年都会对小区的电梯进行检测 ， 但检测的费用是由业主共同承担的 。
所以我们在探讨一楼住户要不要缴纳电梯费时 ， 不能简单地从个人角度出发 。 简单来说 ， 业主是物业的主人 ， 作为所有者 ， 不能光享受权利而不承担义务 。 《物权法》关于物业费的用途中明确规定“小区共用部位和共用设施运行维护产生的费用由业主负责” 。 而电梯作为共用设施的一部分 ， 所有业主都要承担这部分费用 。
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【电梯|一楼住户需不需要缴纳电梯费？百分之九十九的人都想错了】问题来了 ， 大部分一楼住户没有享受到使用电梯的权利为什么还要承担相应的费用 。 答案其实很简单 ， 其实不光是《物权法》 ， 甚至中国的其他所有法律都有一个共性：“任何公民都不得以拒绝享受权利为由 ， 而拒不履行义务” 。
所以一楼住户需要缴纳电梯费 。 但是不少物业管理区域内 ， 一楼住户是不需要足额缴纳电梯费的 ， 这也体现了物业企业的人性化 。 因此评价一家物业公司是否有人性 ， 你只要去问问一楼住户的电梯费怎么缴纳的 。
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最后瓶子特别提醒 ， 我接下来说的可能会帮你少交一大笔钱 。
电梯费属于物业费的一种 ， 也就是说如果有物业工作人员上门催缴电梯费之前一定要清楚一件事：你所在小区的物业费究竟有没有包括电梯费 ， 如果有 ， 可以拒绝缴纳 。 因为这属于重复收费 ， 是法律所不允许的 。 而且 ， 绝大部分物业收费里面是包括电梯费的 。
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好了 ， 本期内容到此告一段落 。 如果您有任何想法或问题可以在底下评论 ， 我会一一解答 。
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