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中国新闻周刊|深圳、南京等地出台史上最严限购，房价越调越涨怪圈能否打破？( 二 )


那么 ， 深圳重拳打压楼市 ， 是否意味着楼市政策开始发生根本转向？房地产业是否已成为弃子？
对此 ， 易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊 ， 在目前的经济环境和发展阶段之下 ， 房地产业有其独特的地位 。
7月16日 ， 国家统计局公布 ， 二季度我国GDP为250110亿元 ， 比上年同期增长3.2% ， 相比于一季度同比下降6.8% ， 经济增速终于实现由负转正 。
国家统计局国民经济核算司司长赵同录对此表示 ， 二季度三大需求对GDP拉动作用较一季度均有明显改善 ， 其中 ， 投资对经济增长的拉动作用明显增强 。
数据显示 ， 二季度资本形成总额拉动GDP增长5个百分点 ， 而在同期 ， 最终消费支出向下拉动GDP 2.3个百分点 ， 货物和服务净出口拉动GDP增长0.5个百分点 。
“在疫情的环境下 ， 投资更容易落地生根 ， 成为了拉动中国经济的重要引擎” ， 缪萌表示 ， 而从投资中几大成规模的板块来看 ， 相比于基础设施投资同比下降2.7% ， 上半年房地产开发投资同比增长1.9% ， 率先实现由降转升 ， 成为了经济增长中为数不多的亮点 。
以深圳而言 ， 其经济走势与全国基本一致 。 上半年 ， 深圳经济体中 ， 投资相对较为活跃 ， 而其中 ， 房地产投资又相对走势较好 。
早在2011年 ， 北京出台了当时最严的楼市限购措施 ， 但近十年来 ， 北京房地产投资规模依然在高位运行 ， 其市场成交也在持续释放 。
“刚需是楼市发展的根本动力 ， 投资投机需求之所以存在、之所以敢炒房 ， 还是因为有人来接盘” ， 缪萌表示 ， 随着城镇化的推进 ， 刚需群体依然庞大 ， 从严限购将会延缓需求入市 ， 但房地产市场依然有前行的动力 ， 尤其是一些人口涌入较多的城市 。
如何破解房价屡调屡涨？
房价上涨 ， 调控 ， 房价下降 ， 松绑——十余年来 ， 我国楼市进入了这样的调控怪圈 ， 至今未解 。
随着政策持续落地 ， 深圳楼市正在发生一些变化 。 一方面 ， 由于前期已签约房源正在消化 ， 深圳一手房连续多天成交超100套；另一方面 ， 中介机构数据显示 ， 二手房挂牌房源迅速减少 ， 部分二手房已开始降价100万甩卖 。
李宇嘉表示 ， 对于深圳楼市而言 ， 一方面是有效供应太少 ， 另一方面 ， 由于产业优势突出、人口涌入较快 ， 买房需求大 ， 供需矛盾仍然时刻存在 ， 这意味着一旦政策环境有所宽松 ， 房价泡沫有可能再次被吹大 。
“本轮全国性房价普涨 ， 就是因为运行了十年的楼市调控体系已基本消解” ， 邹琳华表示 ， 自2010年开始 ， 楼市调控以限购、限贷为主要手段 ， 沿袭至今 ， 随着一些地方落户门槛的降低 ， 限购效果大打折扣 ， 加上今年资金端较为宽裕 ， 人们能获得比商业房贷利率更低的资金 ， 这对限贷形成较大消解 ， 深圳楼市最严调控相当于是对楼市调控进行重构 ， 目前看这一重构还有所缺憾 ， 但这需要一个过程 。
一方面 ， 随着房价屡调屡涨 ， 如今我国已形成高房价堰塞湖 。 国家统计局数据显示 ， 1—6月份 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% ， 即今年上半年我国房价同比去年上半年依然上涨3.3% 。
另一方面 ， 由于全国各地楼市调控政策力度不一、规定不一 ， 往往是按下葫芦浮起瓢 ， 楼市成交及房价呈现出此起彼伏的变动 。 如在深圳等地出台最严限购以来 ， 上海等地楼市却更为活跃 ， 单日成交达到上千套 。
缪萌表示 ， 说到底 ， 对于房价泡沫 ， 由于牵涉面太广太深 ， 我们尚缺乏系统长远的应对之策 ， 不过 ， 这或许需要特定的时机 。
目前来看 ， 对于房地产的长效机制 ， 各界分歧很大 。
一位此前参与过一个重点城市房地产改革的专家告诉中国新闻周刊 ， 在对这个城市进行房地产政策设计时 ， 有关方面邀请了行业内各方面专家 ， 但大家一开始基本各执一词 ， 意见很难统一 。 这位专家表示 ， 对于房地产税该如何推进 ， 后来在类似会议上讨论时 ， 同样也引发争议 。


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