多万|三百多万买的楼，不到十年变成了“危房”为何当初验收时全部合格
买房子对于很多人来说都是一辈子的大事 ， 通河县的柏艳冬就用毕生的积蓄买了三层楼 ， 本想着一边居住一边做点生意 ， 可是房子用了还不到十年的时间 ， 问题就接踵而来 。
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房屋质量堪忧 居民苦不堪言
2011年的时候 ， 柏艳冬花了三百多万 ， 买了通河县隆达路联社小区东南角一号 ， 一个三层楼的门市 ， 而在去年的时候 ， 他发现这个楼的三层有些不太一样 。
本文插图
通河县居民 柏艳冬
房子的楼板出现下沉 ， 像大波浪似的 。 拿个尺量一下 ， 正常两米七五、下沉的地方是两米六左右 ， 下沉了15厘米 。
没过多久 ， 他发现除了三楼之外 ， 二楼和一楼也相继出现了问题 。
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通河县居民 柏艳冬
我在那个阁楼住 ， 我发现二楼吊的棚不平 ， 我说这个棚还是有问题 ， 我就找工人把那个棚拆掉了 ， 拆掉以后拿尺一量差了五六公分 。
花了这么多钱买了一个三层楼 ， 住了还不到十年就出现了下沉开裂的情况 ， 这让柏艳冬难以接受 ， 他找了两个鉴定公司对自己的房屋进行了鉴定 ， 结果却让他大吃一惊 。
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通河县居民 柏艳冬
现在一楼主梁也裂缝了 ， 经过鉴定混凝土不达标 ， C15的 ， 严重的不合格 ， 连国家最低标准C20都达不到 。
采访人员在柏艳冬提供的由哈尔滨市建筑工程研究设计院有限公司和黑龙江省寒地建筑科学研究院两家单位出具的检测报告上看到：
根据《混凝土结构设计规范》中要求 ， 钢筋混凝土结构的混凝土强度等级不应低于C20 ， 经现场检测该房屋三层顶楼混凝土均小于规范最低要求 。 一二层1—2—A—C轴间的顶板混凝土强度等级C15 ， 不满足《混凝土结构设计规范》要求的结构构件混凝土强度等级最低为C20的要求 。
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同时由于两端加密区箍筋分布不均 ， 一层梁抗剪承载力不满足要求 ， 导致梁出现裂缝 。 由于现有三层顶板实际挠度较大且存在有裂缝 ， 楼板厚度及配筋均不满足规范要求 ， 加固处理难度较大 ， 建议拆除现有三层顶楼板及混凝土梁 ， 重新浇筑 ， 按原设计进行配筋 。
综上所述 ， 通河县联社小区东南商服一号门市 一 二层 1—2—A—C轴间顶板及一层2—A—C轴梁安全性不满足安全使用要求 。 须采取加固处理合格后 ， 方可满足安全使用 。
柏艳冬说 ， 按照检测报告来讲 ， 他的这个三层楼现在已经不满足安全使用条件了 ， 可刚刚使用十年的房子为什么会出现这样的情况 ， 柏艳冬试图联系当时的开发商—哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司 ， 但是始终没有联系上 。 为了了解情况 ， 他又联系了当时的施工单位哈尔滨东亚建筑工程公司 。 但是施工方的这位工作人员说完“我们跟住建局联系 ， 不跟你联系了”就挂断了电话 。 那对于这个三层楼通河县住房和城乡建设局是如何认定的？
通河县住建局质监站 站长 陈凯
这个房子就是不合格 ， 楼板这块 ， 最起码现在一 ， 二 ， 三层 ， 都不合格 。
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验收合格的“危房”
三百多万买了这样一个房子可真是够让人闹心的了 ， 但是当时柏艳冬是在开发商手里通过正规途径买的房子 ， 房子是已经经过验收合格的 ， 为什么新的检测报告上各项指标会出现不合格的情况？如果不合格 ， 当时的验收人员是怎么进行验收的 ， 又是怎么通过验收的？
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