|半年调控304次，房价为何还不降？黄奇帆“一针见血”道出真相
严跃进指出 ， 后续政策倾向可能表现在三个方面：1、楼市过热城市预计后续政策会收紧 ， 尤其是近期没有出台调控政策的地方 。 2、其他城市在政策放松方面将更加谨慎 ， 不会轻易进行放松 。 3、关联领域也会给予政策收紧 ， 尤其是银行等金融部门 。
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下半年刚开场 ， 房地产市场风向更明朗了 。
在杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多地接连收紧楼市调控之后 ， 国家也发话了 。
中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会 ， 总结房地产长效机制试点方案实施情况 ， 分析当前房地产市场形势 ， 部署下一阶段房地产重点工作 。
韩正表示 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， 从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
核心内容还是八个字：“房住不炒”、确保稳定 。 结合会议召开的背景 ， 大致可以发现四点信号：
其一 ，楼市政策转向趋紧 。
7月份以来收紧调控的城市 ， 共同点都是楼市热度高 ， 房价明显上涨 ， 出现了炒作氛围 。
比如深圳楼市先后被曝出：千万豪宅“秒光”、千人抢5套房、买房需缴纳上百万元的“喝茶费”以及学位房“跳涨”等消息 。 杭州上半年也出现了5个“万人摇号”的楼盘 。 南京则是高价地块频出 ， 土地市场过热 。 楼市再现上涨预期 。
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房价上涨预期会吸引炒房客和资金再度涌入楼市 ， 破坏好不容易建立起来的调控成果 。
此次会议指出 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 同时重申坚持房住不炒定位 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 。
值得注意的是 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参与会议 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市 ， 其参与会议本身就是一种信号 。
这表明楼市过快上涨是不符合调控基调的 ， 这些地方将受到重点关注 。 会议称 ， 要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。
严跃进指出 ， 后续政策倾向可能表现在三个方面：
1、楼市过热城市预计后续政策会收紧 ， 尤其是近期没有出台调控政策的地方 。
2、其他城市在政策放松方面将更加谨慎 ， 不会轻易进行放松 。
3、关联领域也会给予政策收紧 ， 尤其是银行等金融部门 。
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其二 ， 房地产不是当前迫切发展的重点行业 。
疫情带来的挑战前所未有 ， 我国经济恢复发展仍然面临巨大的内外部压力 ， 在此情况下 ， 国家重点发展什么、支持什么至关重要 。
官方对此已经十分明确 。 “六保”的提出就是为了稳定经济基本盘 。 其中 ， 无论是企业生存、粮食和能源安全还是供应链、产业链的稳定都关乎根本、关乎大局 。 这些是官方重点保障和支持的对象 ， 而非房地产 。
诚然 ， 只要刺激房地产 ， 经济短期必会快速反弹 ， 但这种伴随泡沫和水分的增长显然不是决策者所希望看到的 ， 真正的民生问题、发展之困也不能因此得到丝毫缓解 。
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