降价|3个月，房企将走出困难期？上半年半数亏损，开发商不降价能行？
对于购房者来说 ， 这半年不好过 ， 但是更难过的应该是企业 ， 特别是没有把握好节奏的房企 。 你推迟买房计划甚至不买 ， 对你没什么 ， 但是一个企业可能面临着生死考验 ， 而房子有没有卖好则成了最关键的指标 。
房地产作为资金密集型行业 ， 对资金的敏感度非常高 ， 很多都出在资金的问题上 。 因此 ， 房企的融资能力可能就直接决定未来前景 ， 一直以来 ， 无论是银行信贷还是企业发债或信托监管都在收紧 ， 开发商唯有通过卖房来实现资金回笼 。 
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据《国际金融报》报道 ， 32家A股上市房企中 ， 17家上半年业绩均处于亏损状态 。 其中 ， 亏损额度上亿元的就有京汉股份(000615,股吧)、南国置业(002305,股吧)、新华联(000620,股吧)、泰禾集团(000732,股吧)、南山控股(002314,股吧)、泛海控股(000046,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)等7家企业 。 基本上占据了超过一半的数量 。
其中 ， 很多企业盈利降幅均在100%以上 。 三湘印象(000863,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、中南建设(000961,股吧)等也出现超50%的业绩预减 。 由此可见 ， 对于大多数房企日子并不好过 。
我曾说过 ， 特殊时期 ， 什么最重要？不一定是赚多少钱才是第一位的 ， 而是保证自己能好好活下去 ， 或者说保证资金别出问题 。 而为了资金回笼快一些 ， 唯有促销降价 ， 可以说开发商唯有这条路 。 当然手段可以五花八门 ， 只有创新才能赢得购房者认可 。 
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在过去这半年里 ， 我们可以看到 ， 既有涨价的 ， 也有降价的 ， 当然谁也不能轻易模仿谁 ， 还要根据自己的实际情况 ， 不过我们可以看到 ， 据南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计 ， 38家对外公布上半年销售业绩的房企中 ， 降价VS涨价几乎各占一半 。
对于大部分房企而言 ， “活下来”开始成为特别现实的存在 。 资金压力仍是房企面临的最大挑战 ， 打折促销回收资金成为房企的选择 。
降价者以碧恒万融保龙头房企为代表 ， 坚挺者以中型房企为代表 。 一些口里喊着“让利”的房企 ， 销售均价反而涨了 。 所以 ， 看看吧 ， 到底是谁在降价？又是谁在玩套路 ， 明降暗涨？
购房者也不傻 ， 相信市场会给开发商教训的 。 
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具体来看 ， 销售均价同比降幅超过10%的有3家 ， 分别为绿地香港、中国恒大和中国金茂 。 其中 ， 绿地香港均价同比下降42.26% ， 恒大以16%的降幅位列降价榜第二 。 从最终的数据来看 ， 他们可能确实不是噱头 ， 而是真正降价 。
实际上 ， 降价并非坏事 ， 反而给自己赢得了更大的机会 。
随着上半年特殊情况的好转 ， 一些房企可能看到了更大的希望 ， 觉得没必要再让利购房者了 ， 甚至也有专家指出 ， 房地产企业最困难的时刻可能已经过去了 ， 未来3个月后 ， 房企可能会走出困难期 ， 无论是大小房企 ， 只要稳健经营 ， 应该能够获得较好的发展机会 。
【降价|3个月 ， 房企将走出困难期？上半年半数亏损 ， 开发商不降价能行？】虽然情况好转 ， 楼市也在复苏中走向更加明显的上涨态势 ， 但是我们再次发现 ， 房子是用来住的而不是用来炒的定位被叫得更响了 ， 稳定房价的决心更大了 。 所以 ， 说本以为刚取得点成绩就可以沾沾自喜 ， 真的到那步了吗？没有 。 
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而且 ， 如果不继续让利购房者 ， 反而还逆市涨价 ， 那耽误的只能是自己 。 如果说大房企还能化解各种困难 ， 但是对于中小房企那就是巨大考验了 。 2020年刚好是房企的偿债高峰 。 有统计数据显示 ， 今年到期债务高达1.4万亿元 。
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