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家千万房产网|刚进入下半年，九江楼市火热的一幕就让所有唱衰楼市的人，闭嘴

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从棚改到限购令的颁布 ， 再到撤县设区 ， 过去几年里九江的房价就像坐高铁 ， 一路高歌猛进 ， 不管是买了房还是没来得及上车的人 ， 都感触颇多 。 可无论是什么时候 ， 楼市总有异样的声音 ， 甚至有网友吐槽九江房子贵 。
假如时光倒流 ， 让你穿越回20年前在九江买房 ， 大家会怎么做？相信不用多说 ， 人们一定会砸锅卖铁 ， 大胆利用各种杠杆手段 ， 想尽一切方法筹钱去买房 ， 并且会是买N套房 。 可20年后的今天 ， 大家却停下脚步 ， 踌躇不前 ， 明明房价仍在持续上涨 ， 这是为何？
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楼市调控的威力持续发酵 。
自房价上涨后 ， 楼市调控的力度不断加大 。 今年上半年 ， 全国累计房地产调控政策次数为304次 ， 而2019年上半年仅为251次 ， 再次刷新了历史纪录 。
房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性 ， 让很多人开始肯定“房住不炒”的定位 ， 也逐渐打消炒房的热情 。

图源自网络
2
推进房价上涨的动力开始减弱 。
过去几年 ， 棚改在全国各地尤其是三四线城市的推行 ， 虽改善了当地居民居住环境 ， 但也释放了不小的改善需要 。 目前 ， 棚改大部分任务已基本完成 ， 随着棚改的收缩 ， 不少人认为会影响到房地产行业的发展 。
此外 ， 国内城镇化进程已进入一个相当高的水准 ， 无法再像之前那样 ， 每年为城镇创造大量的净流入人口 。 为此 ， 不少城市推出多项措施吸引人口 ， 抢夺所剩不多的“人口红利” 。

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3
九江房价已接近峰顶 。
在国内各线城市加快城镇化的历程中 ， 大中小城市普遍受益 ， 但随着城镇化进入深水区 ， 中小城市若想继续加快节奏发展 ， 面临着不小的阻力 。 城与城之间两极分化日益明显 ， 并在多个方面体现出现 ， 其中包括楼市 。
两极分化现象加剧 ， 使得一二线城市房价继续节节攀升 ， 三四线城市则趋于理智 。 而后者的存在 ， 令不少购房者认为房价已接近峰顶 ， 很难再有较大变化 ， 因而选择观望 ， 甚至进一步搁浅购房计划 。

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但 ， 事实果真如此吗？
首先 ， 调控的成功恰恰说明房价的稳定性得到验证 ， 房子无论是居住属性还是金融属性 ， 都得到保证 。
说起来可能都不敢相信 ， 九江这样的地方都颁布了限购令 ， 可自2017年起至今 ， 限购令的出台并没有帮期待房价出现下跌的人如愿 ， 而是当获知自己无法满足购房条件时 ， 露出无奈的表情 。
其次 ， 房地产行业向前发展的动力并没有消失 。
7月3日 ， 九江市住房和城乡建设局发布《九江市中心城区住房建设规划（2019-2025年）》批前公示 ， 其中提到大家十分关注的棚改 。 据悉 ， 在规划期内九江棚户区改造（含货币安置）3.21万套 。
在吸引人口方面 ， 2020年九江也诚意满满 ， 推出十五条人才政策 。 无论是50-100万元的项目资金支持 ， 20-60万元安家费 ， 还是每月1000-3000元不等的生活补助 ， 都让流动人口开始关注起九江这座宜居宜游的江南名城 。
最后 ， 谁也不敢保证目前的房价就是峰顶 。

规划图
看似风平浪静的楼市 ， 其实 ， 早已暗流涌动 ， 近日的土拍市场就是最好的证明 。 进入二季度以来 ， 国内土地市场明显回温 ， 据公开数据显示 ， 300个城市月均土地成交总价均突破6000亿元 ， 溢价率回升至17%左右 ， 显著高于2019年下半年 。
6月19日 ， 上海市土地交易市场也挂牌6宗地块 ， 总起始价56.26亿元 。
6月23日 ， 武汉两宗原定于2月19日入市出让的涉宅用地将重新挂牌 ， 起始总价132亿元 。 且明确指出不接受联合竞买……

图源自网络
虽然 ， 九江的楼市与一二线城市有段很长的距离 ， 但房企对投资九江的热情丝毫未减 。 据家千万房产网数据中心统计 ， 2020年上半年九江共成功出让25宗土地 ， 成交面积1554.97亩 ， 总成交金额为39.95亿元 ， 同比上涨7% 。
下半年 ， 九江土地市场依旧火热 。 7月7日成功拍出两宗土地 ， 出让金高达9.59亿元 ， 是去年整个7月的两倍多 。 成交楼面价也直指5791.67元/m2 ， 九江住宅均价破万项目越来越普遍 ， 换作数年前 ， 又有多少人敢预测九江住房均价破万小区会有这么多？


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