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章哥说买房|北京买房攻略：天通苑、回龙观的“老破大”，会无人接盘吗？

章哥说买房|北京买房攻略：天通苑、回龙观的“老破大”，会无人接盘吗？


【章哥说买房|北京买房攻略：天通苑、回龙观的“老破大”，会无人接盘吗？】北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
以下问答摘自内部分享 ， 如有启发 ， 请点“关注” 。
提问：
章哥您好 ， 准备入手大户型 ， 目标是天通苑或回龙观 ， 就是觉得性价比高 ， 住的舒服 。 但很多人劝我 ， 说这些老破大将来会烂在手里卖不出去 。 请问您怎么看？另外这里的房子都比较老了 ， 有的还是经济适用房 ， 请问质量会不会受影响？
回答：
1、  先说质量吧 。 在天通苑和回龙观建设的那个年代 ， 也就是2000年左右 ， 经济适用房还是新生事物 。 甚至甭说经适房了 ， 连商品房的市场都不成熟 。
当时普通百姓根本没有炒房的概念 ， 连买房都不积极 。 一是没什么钱 ， 二是还等着福利分房呢 。
1998年之后 ， 福利分房取消 ， 房价迎来了一波上涨 。 于是 ， 经适房的概率被提出了 ， 天通苑和回龙观都是第一波试点 ， 是最大型的 ， 受到全市的关注 。
那个时代 ， 其实经适房和商品房没有任何区别 ， 质量是完全一样的 。 从当时的价格就能看出 ， 一般就相差10-15%左右 ， 其实就是商品房给改了个名头而已 。
甚至在南四环的一些小区里 ， 经适房的配套比商品房还好 。 因为其本来就是商品房 ， 只不过因为不好卖 ， 索性申请改成了经适房 。 而且还不是说随便个开发商就能申请到呢 ， 一般都是国企的楼盘才有这资格 。
所以 ， 完全不必担心这些老经适房的质量问题 ， 完全不亚于同时期的商品房 。
2、  所谓的“老破大” ， 压根儿就是个伪概念 ， 只不过是某些人的瞎解释罢了 。 在任何一个时期 ， 普通小区里的大户型都是不好卖的 ， 销售速度远远弱于小户型 ， 但从来也没有烂在手里 。
毕竟这里是北京 ， 从商品房出现的那一天起 ， 价格就不是百姓能轻易买得起的 。 比如2000年左右 ， 房价似乎不高 ， 均价3300多 。 但一套房就是20多万 ， 算上装修和家具家电要30万 。 在人均收入不过1000出头的情况下 ， 有多少家庭能拿得出这笔钱 ， 要知道当时贷款很困难 ， 人们也不愿意借贷 。
比如南四环外的一个经适房小区 ， 从2000年开始销售 ， 直到2004年才基本售罄 ， 剩下的都是140平左右的较大户型 。 回龙观和天通苑也一样 ， 200㎡以上的户型 ， 一直到2007年还有一手房在售呢 。
甭说普通小区了 ， 其实所有的楼盘都一样 ， 包括豪宅 。 面积大的总价就高 ， 购买人群就窄 ， 自然销售缓慢 。
但是 ， 只要客户群体存在 ， 就不可能出现没人要 ， 烂在手里的情况 。 普通小区的普通家庭 ， 也有住大房子的需求 ， 买不起别墅还不能买个顶复吗？尤其在二胎放开的情况下 ， 很多家庭都增加了人口 。 而且随着人们改善需求的增多 ， 大户型的需求不仅不会减少 ， 或许还会增加呢 。
从价格走势就可以看出 ， 在任何一个小区中 ， 大小户型的涨幅是基本一致的 ， 偶有差距也都会被抹平 。 也就是说 ， 大户型只是在挂牌时间上比小户型要长 ， 但走势是相同的 。
3、  总结：不必担心大户型将来会成为“老破大” 。 所谓的“穷人买不起 ， 富人看不上” ， 只不过是真的买不起的人的羡慕嫉妒恨罢了 。 另外也不必担心天通苑和回龙观的房子质量 ， 和当年同时期的商品房没有区别 ， 甚至更好 ， 毕竟这是当年的重点工程 。
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