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五矿|【金融头条】“以房养老”连环套骗局：他们如何陷入“钱房”两空困境

五矿|【金融头条】“以房养老”连环套骗局：他们如何陷入“钱房”两空困境
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经济观察报 采访人员 蔡越坤“让老人沉睡多年的不动产动起来 。 ”
这是北京普伴投资管理有限公司（以下简称“普伴公司”）旗下北京普伴金融服务外包有限公司（以下简称“普伴金服”）推出的一款名为“稳贷宝”的房产盘活理财服务的宣传语 。 正是这一打着“以房养老”名义的“稳贷宝” ， 令涉及175套房产的房主 ， 面临“钱房两空”的困境 。
2020年7月份 ， 时隔2年多时间 ， 房主仍然在焦急地等待着自己持有房产被解押 。 多位房主告诉经济观察报 ， 2013以来 ， 他们陆续卷入“稳贷宝”项目中 。在普伴公司的指引下 ， 他们将位于北京市的房产抵押给了小贷机构、信托、银行等14家机构 ， 这些机构放款给房主 ， 房主获得借款后 ， 又打给了普伴公司的关联账户 。 普伴公司承诺 ， 房主什么都不用管 ， 会获得以贷款额为本金 ， 6%的年化收益率 。
另据采访人员了解 ， 超过800位投资理财的客户 ， 以现金投资的形式投资了由普伴公司担任管理的人的不同“基金”产品 ， 后者承诺 ， 投资这些产品可获得8.4%甚至更高的预期年化收益率 。
始料未及的是 ， 2018年5月份 ， 普伴公司爆雷 ， 2019年5月份 ， 普伴公司实控人左爱芳被北京市朝阳看守所关押 ， 多位房主不仅房产抵押无法解套 ， 事后才发现还欠了别人的债需要偿还 ， 造成了当下的困境；另外 ， 上述超过800位现金投资者的资金目前也处于本金全无的境地 。
其中一位出借人杜先生向采访人员提供的资料显示 ， 据不完全统计 ， 目前普伴公司爆雷后 ， 共涉及房产175套 ， 现金投资者共849人 ， 涉及资金超过12亿元 。 牵涉进入的百姓遍及北京、上海、海南各地 ， 其中北京的最多 。
关于“以房养老”骗局 ， 此前 ， 《经济观察报》第912期文章《“以房养老”梦碎中安民生迷局》中报道 ， 中安民生假借“以房养老”名义设套 ， 让出借人出资无法收回、老年房主面临房产被拍卖的境地 。
“以房养老”原本是解决老年人的养老问题 ， 如今却频频爆出黑天鹅事件 。 众多房主与现金投资者是如何落入投资陷阱？为何普伴公司背后出现了信托、小贷等14家金融机构的身影？为何普伴公司、中安民生以“以房养老”名义圈钱可以屡屡成功？这足以令投资者深思 。
抵押人、投资人入局
“本想以房养老 ， 如今却面临钱房两空 。 ”
魏女士回忆 ， 2017年10月31日上午11点半左右 ， 普伴公司的业务员带她去北京西城区中信公证处签署合同 ， 尽管有公证处人员见证 ， 但因为公证处人员12点下班 ， 时间比较紧 ， 普伴公司的业务员拿着一摞合同催着让她签 ， 她没仔细看 ， 便都签了 。 在此过程中 ， 中信公证处工作人员并未给予她任何风险提示 。
魏女士表示 ， 事发后据她与其他抵押房子的人员了解 ， 普伴公司的业务员带着客户去签合同的时间多为公证处快下班时 ， 给他们造成时间的紧迫感 ， 匆忙签了合同 。
签完合同后 ， 普伴公司的业务员又带着魏女士去了北京市朝阳区不动产登记事务中心 ， 将房子抵押给了国美小额贷款有限公司（以下简称“国美小贷”） 。 魏女士表示 ， 当时去了也是按照普伴公司业务员指引操作签字 ， 业务员强调只是与公司合作的机构走流程办手续 ， 自己也没太注意 ， 忽视了风险 。
办完后 ， 在2017年11月1日、2日魏女士的银行账户收到了两笔款 ， 一笔500万 ， 一笔700万 。 收到款后 ， 普伴投资业务员便要求她把钱打给了普伴公司关联的账户 。 当魏女士咨询普伴投资的业务员时 ， 回复称 ， “是为了财务走账 。 ”
从2017年10月31日起 ， 直至2018年4月27日 ， 因为期间普伴公司一直给她按时打款 ， 魏女士也觉得收益不错 ， 半年到期后 ， 便续签了一份合同 。 第二次续签时 ， 两套房子再次估算为一套680万 ， 一套估值480万 ， 时间仍然为半年 ， 利息也近60000元一个月 。


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