正荣服务敲钟上市，社区增值服务增速达90%( 二 )
亿翰智库数据显示 ， 在25家上市物管企业公布的2019年业主增值服务收入中 ， 总额达到92.4亿元 ， 较上一年同比上涨96.3% ， 占总营收比例达到14.78% 。
增加该方面的比重 ， 也是看重其较高的利润率 。 平均来看 ， 基础物业服务收入占物企总收入83% ， 但利润贡献率是69% ， 17%的增值服务却能带动31%的利润 。
招股书也显示 ， 正荣服务在毛利贡献方面增速最快的是社区增值服务 。 由2017年的674.4万元人民币大增至2019年的7498.5万元人民币 ， 短时间内大升超过10倍 ， 同比大增接近两倍 ， 在毛利中的占比也高达30.7% 。
在疫情之后 ， 如何讲好物业管理的故事显得尤为重要 。 而社区增值服务直接面向业主 ， 在这方面下功夫 ， 也有助于正荣服务后续良性发展 。
在业务形态方面 ， 正荣服务在管面积的住宅比例由2017年的79.1%下跌至2019年的64.8% ， 未来或会集中开发更多非住宅项目的机会 ， 例如公用设施、写字楼、工业园及学校 。
除了寻求规模扩张、提高盈收水平外 ， 正荣服务也在逐年摆脱对母公司正荣集团的依赖 。 2017年 ， 正荣服务开始外拓第三方物业开发商 ， 如今有了一定成效 。
当年 ， 正荣服务的物业管理服务中有88.2%的收益来自正荣地产开发的物业 。 之后两年 ， 该比例分别为69.6%及66.4% ， 有所下降 。
同期 ， 由母公司提供的在管总建筑面积占正荣服务总在管建筑面积的77.1%、74.5%及47.6% ， 近两年降幅明显 。
在外拓第三方开发项目上 ， 正荣服务于2017年花费2000万现金兼并收购了江苏爱涛物业；于2019年以7000万元现金代价成功收购了苏铁物业 。
第三方物业开发在管项目从2017年的216万平方米提升至2019年的1161万平方米 ， 占比首次超过50% 。 第三方项目收入占物业管理服务收入的比例从11.8%提高至33.2% 。
而在本次募集的资金中 ， 正荣服务也打算花一半资金用于寻求选择性战略投资及收购机会 。
正荣服务正式敲钟后 ， 将继正荣地产后 ， 成为集团第二个上市板块 ， 为自身后续开拓发展输血 。
再加上正荣地产的规模仍在持续扩张 ， 开发项目竣工后通常转化为物业公司的在管面积 ， 正荣服务未来业绩增长仍有较高的确定性 。
此外 ， 今年5月开始 ， 正荣服务还开启“3+7”品质升级年度行动 ， 即在服务标准、人员素质和管理水平等三方面“提质” ， 同时开展培养基层精英、车辆秩序管理、客诉响应、门岗标准化打造、标杆项目打造、升级星级服务和营造幸福社区等七大专项工作 。
打通融资渠道后 ， 正荣服务规模扩张值得期待 。 与此同时 ， 也将利好正荣集团的品牌价值 ， 从而促进正荣地产的发展 ， 维持其全国化扩张的发展战略 。
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