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大宗交易“撑腰”，广州写字楼回暖快！但上半年公寓成交下滑五成

2020年 ， 广州商业地产市场受疫情影响整体回落 。 合富大数据显示 ， 上半年写字楼继续缩减趋势 ， 同比减少近三成；公寓新增供应同比基本持平；商铺同比虽增长但实际上新增供应仍处于较低水平 。 横向对比来看 ， 写字楼及商铺新增供应量水平不及公寓一半 。
至于成交方面 ， 写字楼同比有所增长但仍处于较低水平 ， 主要靠大宗交易支撑；公寓成交由于去年放开个人购买成交爆发 ， 加之前几月受疫情影响较大 ， 对比之下降幅明显；商铺亦有大手成交拉动 ， 但总体水平仍走低 ， 降幅较大 。
大宗交易“撑腰”，广州写字楼回暖快！但上半年公寓成交下滑五成
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【大宗交易“撑腰”，广州写字楼回暖快！但上半年公寓成交下滑五成】公寓月度降幅从80%收窄至20%
公寓市场降幅最为明显 ， 合富大数据显示 ， 上半年成交量仅35.7万㎡ ， 同比降幅达52% 。 在疫情及去年成交迎爆发期后放缓的双重作用下 ， 公寓总体成交明显回落 。
月度走势来看 ， 月均成交量不足6万㎡ ， 同比降幅超过50% 。 最严重的2月份成交冰封 ， 不足1万㎡的成交量创今年新低 。 其后市场较快速的进入恢复期 ， 月度成交基本呈递增趋势 ， 并且在6月冲刺 ， 同比降幅从2月的超80%收窄至6月的约20% 。 与去年政策松绑的活跃期对比较为明显 。
上半年公寓成交主要集中在外围区域 ， 但由于原黄埔板块带来的大量成交 ， 中心区成交占比大幅上升 。 合富大数据显示 ， 原黄埔、南沙、番禺等区域成交量均大致相当 ， 在6万㎡左右 。 而中心区域成交较去年同期上升14% ， 疫情影响下同比仅仅下降20%左右 。
大宗交易“撑腰”，广州写字楼回暖快！但上半年公寓成交下滑五成
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从众多成交量排名靠前的项目在疫情后基本有采取特价单位 ， 灵活付款等促销方式 ， 亦获得了不错的效果 ， 充分体现价格仍是公寓市场王道 。
从公寓投资者来看 ， 自2018年底针对商服物业调整政策的出台后 ， 对于公寓市场的销售模式以及成交量产生了较为深远的影响；由于目前市面在售的项目基本仍为2017年330前拿地项目 ， 意味着仍以个人为主要销售对象 ， 上半年产生大手整售的个案寥寥可数 ， 仅在少量外围区域零星呈现 。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出 ， 公寓成交有企稳向好趋势 ， 上半年自3月起之后数月成交企稳 ， 6月成交亦回升至10万平方米水平 。 预计下半年随着疫情影响减弱 ， 公寓不限购低总价优势会受到不少购买物业保值人士青睐 ， 公寓成交有望逐步恢复至较为正常 ， 向去年较高成交水平靠拢 。
写字楼：开发区及鱼珠板块贡献最大
合富大数据显示 ， 写字楼成交量相比同期虽有所上升 ， 但仍处于中低位 ， 上半年成交量同比增长10% ， 成交量达25.2万㎡ ， 仍以大宗交易为主导 ， 但受疫情影响零散成交明显放缓 。
上半年写字楼成交分布冷热不均 ， 主要分布在中心区域的原黄埔 ， 外围区域的原萝岗及番禺 。 其中新黄埔区成交量异常突出 ， 共成交14.9万㎡ ， 占比近60% ， 区域内的开发区板块以及鱼珠板块通过大手交易的方式贡献颇多 。 其后为番禺区 ， 同样以大手支撑为主 。 同时 ， 整个上半年越秀、海珠、从化零成交 ， 增城及白云交易零星 ， 一方面由于供应乏力 ， 另一方面可见撇除大手交易后 ， 市场仍旧偏冷 。
大宗交易“撑腰”，广州写字楼回暖快！但上半年公寓成交下滑五成
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上半年写字楼市场为大手交易的主战场 ， 相关成交约19.7万㎡ ， 集中了整个商办市场大手交易的约65%份额 。 而写字楼市场大手交易更高度集中于少数几个个盘 。 保利鱼珠港毫无疑问为上半年市场明星项目 ， 整体交易两个整栋约8万㎡ ， 由包括基金公司等买家购置 。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出 ， 新增供应量减少也是写字楼市场成交放缓其中因素 ， 上半年写字楼新增供应不到15万平方米 ， 是历年来最少的 。 仅有数个项目有增量供应 ， 因此在大环境受到冲击且供应相对不足的情况之下 ， 市场成交放慢 。 下半年疫情基本褪去 ， 但大环境仍存在不明朗因素 ， 预计写字楼市场仍以大宗交易作为最主要成交推动力 。
南都采访人员 王艳玲
编辑：李美钰


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