乐居网厦门|深圳楼市调控加码力度空前 过热城市被点名！对厦门影响几何？
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重磅！
深圳出台楼市新政
落户满3年且社保满36个月才能买房
离婚3年内不能买房
新一轮楼市调控信号来了
Part1
深圳出台楼市新政
落户满3年且社保满36个月才可购房
传闻已久的深圳新政“靴子落地”！
7月15日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 对升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等多方面开启调控 。
新政调控力度之大前所未有 ， 惊呆了一众深圳买房人 。 深圳中介称 ， 带客户走到半路没了购房资格 。
来自深圳的买房人苦笑说 ， 有9年的深圳社保记录 ， 上个月刚刚签了深户 ， 现在要等3年才能买房了 。
还有深圳购房者灵魂发问：社保满5年 ， 落户不够3年 ， 我户口要迁出深圳吗？
总之 ， 深圳楼市调控新政落地 ， 对很多深圳买房人来说 ， 无疑是不同寻常的一天 。
7.15深圳楼市新政重点如下：
1、限购升级：深圳落户满3年且社保满3年才有购房资格 ， 非深户要5年社保 。
2、离婚买房门槛提高：夫妻离异的 ， 购房资格倒追3年计算套数 。
3、收紧信贷：无房无贷首付30% ， 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 购买非普通住宅首付60% ， 家庭名下有一套住房的 ， 购买普通住宅首付7成 ， 购买非普通住宅首付8成 。
4、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
5、收紧豪宅税：普通住房应满足单套住房套内建面120平方米以下或者单套住房建面144平方米以下 。 豪宅线增加了总价低于750万的限制 。
6、加强监管：热点楼盘销售要优先满足无房 ， 并缴纳个人所得税或社保时间长短的 ， 严控认购人数 。
业内分析 ， 深圳调控新政中杀伤力最大的为“落户三年方能买房” 。 这一新政出台意味着刚需购房者从原来的落户就能买房 ， 如今要缴满三年社保 。 外地客通过落户买房的通路基本被卡死 。
同时 ， 增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成 ， 无疑都将提高交易成本 ， 对市场交易尤其是高价房源 ， 带来显而易见的影响 。
Part2
楼市过热城市被点名
新一轮楼市调控已经开始
据统计 ， 自7月以来 ， 已有深圳、杭州、东莞、宁波共计四城发布了收紧楼市的相关政策 ， 通过加大供地力度、加大新房供应量、限价、限售等方式 ， 对原来的调控政策进行“查缺补漏” 。
而深圳调控力度最大 ， 远超预期 ， 堪称史上最严楼市调控 。 此番调控升级 ， 也被视作全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的信号 。
根据6月冰山指数显示 ， 在核心城市里 ， 深圳和宁波二手房冰山指数环比上涨2.6% ， 宁波1.6% ， 位居全国主要城市的前2名 。 涨幅比较大 ， 是深圳和宁波出台新一轮调控政策的根本原因 。
而此番调控尚未结束 。 根据某研究院数据显示 ， 6月 ， 全国100个城市中 ， 新建住宅价格环比上涨的有77个城市 ， 较上月增加11个 。 其中 ， 宁波、嘉兴、上海和杭州环比上涨均超过1% 。
全国百城中近80%房价上涨 。 原来 ， 疫情后楼市早已经悄悄复苏 ， 甚至可以说 ， 从温热到热 ， 已经持续了一两个月了 。
浙报传媒地产研究院董事长丁建刚认为 ， 下半年调控肯定会来 。 但也可以肯定 ， 在不出现极度过热和暴涨的情况下 ， 调控仍然会以和风细雨、修修补补的方式进行 。
Part3
新的风向标出现
下半年厦门楼市会趋严吗？
深圳一向被看做全国楼市重要的风向标 ， 和“新周期”最先启动的城市 。 本次深圳出台严厉的调控措施 ， 透露了什么信号呢？作为房价四小龙之一的厦门 ， 未来会加码调控吗？
业内人士认为 ， 目前来看 ， 厦门加码调控的可能性不大 。 如今厦门限购政策已经十分严厉 。 厦门不仅是全国首个开启限售的城市 ， 而且在厦门买房 ， 还要受到本市户籍家庭限购2套 ， 非本市户籍4年内交3年社保的限购要求 。 买房门槛高 ， 限贷 ， 限公证限制严厉 。
受到严厉调控的影响 ， 近年厦门新房二手房市场都面临一定去化压力 ， 岛内外新房销售分化严重 。
数据来源：厦门中原数据研究中心
今年来受疫情影响 ， 厦门发布救市政策 ， 多在“引入人才”上入手 ， 如符合条件的人才就业满一年 ， 即可在岛外购房 ， 缩短落户社保缴交年限等 。
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