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广州|深圳限购加码后，广州这些地方值得关注！

昨日 ， 深圳出台了新的调控政策 ， 其严厉程度远超任何一个城市 ， 深圳楼市终于被迫按下了急刹车 。
大家都知道 ， 深圳早已成为一个投资型城市 ， 纯刚需已经消失 ， 不管是本地人还是外地人 ， 都重投资轻自住 ， 把投资放在第一位 。
如今 ， 投资深圳这条路被政府给焊死了 ， 资金必定会往外流 ， 广州或将成为热钱流入的第一地 。 （《深圳新政催动广州房价暴涨？我差一点就信了！》点击蓝字可看具体分析）
不过 ， 广州的买房逻辑可不同于深圳 ， 市场并没有那么聚焦 ， 每个区域 ， 每个板块都有各自市场 。
那在深圳调控之后 ， 若是想买广州 ， 该重点关注哪几个板块呢？
首先 ， 我们来看一下目前广州的限购政策 ， 如果深圳投资客真的跑来广州了 ， 哪个区域比较容易买房呢？
增城、从化是广州两个唯二不限购的区域 ， 即便没有广州户籍也可以购买一套 ， 而要是有广州户籍 ， 便不限制购买数量 。
如果不想落户的话 ， 前段时间花都区、黄埔区、南沙区以及白云四镇都有不同程度地放松限购 ， 只需要被认定为人才 ， 就可以在区域内购房 。 （每个区要求不一样 ， 详情可以看下图）
广州|深圳限购加码后，广州这些地方值得关注！
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【广州|深圳限购加码后 ， 广州这些地方值得关注！】·南沙
深圳调控政策出台后 ， 南沙是被cue得最多的一个区域 。
南沙是广州11区里最靠近深圳的 ， 而近水楼台先得月 ， 这里或将成为深圳投资客外溢的第一站 。
在去年 ， 南沙放松人才购房门槛 ， 本科以上学历人才即可在区内购买一套房 ， 就吸引了不少深圳客前来抢房 。
除了地理优势外 ， 南沙自身也有很多亮点 。
翻看近五年南沙楼市均价的变化 ， 在2015年南沙自贸区挂牌后 ， 南沙新房房价从10464元/㎡上涨至20262元/㎡ ， 涨幅达93.6% ， 非常惊人 。
在产业方面 ， 目前南沙登记企业总数已有124333户 ， 比起2014年末增长了14.8倍 。 而GDP也上交了不错的成绩 ， 在2019年GDP增速达到了全市第一 。
广州|深圳限购加码后，广州这些地方值得关注！
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俗话有说楼市长期看人口 ， 据官方数据统计 ， 2019年南沙常住人口已经达到79.61万户 ， 增量为全市第三 。
产业有了 ， 人口也有了 ， 南沙的未来还是值得看好的 。 不过目前南沙的房价其实也没有大家想的那么低洼了 ， 售价基本都在2字头 ， 像是灵山岛尖的新盘甚至还去到了3万+/平 。
若是想在南沙买房 ， PLUS更加建议大家考虑近地铁、带学位以及未来有规划的区域 ， 而且做好长线持有的准备 。
目前南沙房价已经到达了一定的高位 ， 短期内想大涨是不太可能的 ， 而且南沙楼市还有一个特点 ， 虽然一手楼市火热 ， 但二手市场成交并不活跃 ， 成交周期比较长 。
·黄埔
黄埔区最近的热度也非常高 ， 像上两周黄埔中央城开盘 ， 基本上半个广州的中介都到场了 ， 最后出来的去化率也相当不错 。
虽然热度高 ， 但目前黄埔市场上的供应较少 ， 根据广州中原研究发展部的数据显示 ， 截至6月 ， 黄埔仅剩49.66万㎡的库存量 ， 消化周期为5.6个月 ， 为全市最低 。
广州|深圳限购加码后，广州这些地方值得关注！
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再加上 ， 在2020年供地计划里 ， 黄埔仅有一块建筑面积为15万平的居住用地 。 这也就意味着 ， 至少在接下来的一年里 ， 黄埔的新房供应将是卖一套少一套的节奏 ， 稀缺性较高 。
在前段时间 ， 黄埔也放松了限购 ， 在黄埔区工作半年+本科学历 ， 可不受户籍限制 ， 在黄埔购买商品房一套 ， 大大打开了购房闸口 。
而且黄埔外来流入人口也非常多 ， 根据广州市统计局数据显示 ， 2019年黄埔常住人口已增至115.2万人 ， 户籍人口增长率高达6.6% ， 位居全市第一 。


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