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购房|炒房客重返 倒逼调控加码

本报采访人员 曹政
深圳加码限购的“靴子”昨天落地 。 限购新政中为深圳本地户籍设下了“落户满3年且社保满36个月”的购房门槛 。 此举在全国都少见 ， 被评为“史上最严调控” 。 进入下半年已有杭州、宁波等多地面对楼市升温加码调控 。 业内分析 ， 此类政策具有很强的风向标意义 ， 预计今年下半年部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向 。
热度不退深圳限购升级
诺德假日花园是深圳前海地区的“标杆” 。 但从疫情缓解后 ， 主要户型价格水涨船高 ， 动辄有一两百万元的涨幅 。 采访人员查询成交历史发现 ， 去年7月该小区的成交均价还在9万元上下 ， 但今年1月已经突破11万元 ， 到今年五、六月则大多已在12万元、13万元左右 。
“周边其他小区看见这个小区涨价 ， 也就跟着涨 ， 带着价格一下子起来了 。 ”一家中介门店经纪人说 。 中介小陈介绍 ， 最近找他买房的人中 ， 除了深圳本地的刚需 ， 还有不少人是刚刚落户深圳 ， “这些人虽然落户在深圳 ， 但根本不在深圳工作 ， 买房纯为了投资 。 ”
一时间深圳楼市高烧不退 。 贝壳研究院披露 ， 深圳上周（7月6日至7月12日）链家二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平 ， 二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50% ， 市场预期偏乐观 。
有意思的是 ， 一周前深圳市房地产中介协会还对外发文称 ， 关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意扩散 ， 不负责任地催动楼市成交紧迫氛围 ， 误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7% 。
除了在税费等方面有更高要求外 ， 深圳限购新政还明确居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
楼市降温治标也得治本
在此之前 ， 各地鲜有对本地户籍购房人要求社保和落户年限 。 当地经纪人向采访人员介绍 ， 该新政除了把刚落户的购房人挡在门外 ， 更通过税费、普通住房标准等政策 ， 抑制价格上涨 。
“明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房 ， 精准打击了上半年深圳落户炒房的现象 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进解读 ， 此类政策出台是针对当前深圳楼市供求矛盾在增大的新情况 ， 必须通过政策调控来缓解 。
深圳有望进入调整周期 。 中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 预计部分投资客很可能开始离场 ， 7月至8月成交量开始快速萎缩 ， 房价也将开始调整 。 “如果政策严格落地 ， 预计深圳未来半年房价将开始一轮明显的下调 。 ”他说 。
加码限购或许能快速见效 ， 但楼市降温依然需要疏堵结合 ， 深圳土地供应少的问题仍然亟待解决 。 对此 ， 深圳住建局介绍 ， 将加大居住用地供应 ， 今年计划供应居住用地3平方公里以上 ， 比往年增长一倍以上 ， 今后新增土地将主要用于公共住房建设；增加商品住房供应 ， 今年新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600万平方米至800万平方米的近两倍 。
调控或陆续收紧打击炒房
进入下半年 ， 杭州、宁波等多地都在收紧调控 ， 目的很明确：打击炒房 。
7月6日深夜 ， 宁波楼市再出新政 。 最大变化是将限购区域从原先的140平方公里扩大至240平方公里 。 宁波市住建局解释 ， 近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态；土地市场方面 ， 土拍竞争激烈 ， 地价持续走高 ， 溢价率持续攀升；房产市场方面 ， 价格上涨预期增强 ， 不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象 。
杭州近期也发文明确对高层次人才购房实施5年限售 ， 并严格了“无房家庭”的认定条件 。 在外界看来 ， 此举与上半年杭州房地产市场确有升温势头不无关系：上半年杭州新房销售面积同比增加12% ， 增速在重点一二线城市中较大；链家二季度二手房成交均价同比上涨6.2% ， 同比涨幅居于重点城市前列 。


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