天津淘房说|最新房价出炉！天津新房涨，二手房跌得有点狠……
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7月16日 ， “每月一见”的70城房价报告如约而至 。
数据显示 ， 2020年6月份 ， 面对复工复产复业复市继续推进 ， 住房需求持续释放 。 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格微涨 。
01
据国家统计局数据 ， 2020年6月 ， 70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市有61个 ， 比5月份增加4个 。
相当于约87%的城市价格环涨！且创下了2019年7月至今的最高记录 。
另有2个城市价格持平 ， 相比5月无变化；下跌的城市有7个 ， 比5月份减少4个 。
综合计算下来 ， 2020年6月 ， 70城新房价格环比综合涨幅约为0.6% ， 同比综合涨幅约为4.9% 。
相比5月份 ， 环比涨幅扩大了0.1个百分点 。 这是环比涨幅连续4个月涨幅扩大 ， 而同比涨幅持续收窄态势也开始出现停滞 。
更值得一提的是 ， 目前70城新房价格已经连续62个月环比上涨 。 从趋势上看 ， 未来继续上行的概率仍然很大 。
二手房价格方面 ， 70城50个环比上涨 ， 比5月份增加9个 。
下跌城市由22个减少至19个 。 持平城市数量也比5月份减少了6个 。
综合计算下来 ， 2020年6月 ， 70城二手房价格指数环比涨幅约为0.3% ， 比5月扩大0.1个百分点；同比涨幅约为2.2% ， 与5月持平 。
由此可见 ， 二手房价格与新房发展方向很一致 ， 均呈整体上涨态势 。
尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素影响 ， 二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹 。
02
聚焦到天津市场 ， 新房和二手房画风略有不同 ， 一涨一跌 ， 完全相背而行 。
国家统计局数据显示 ， 2020年6月 ， 天津新房价格环比上涨0.6% ， 同比持平 。
把时间轴再拉长 ， 环比方面 ， 已经连续三个月上涨 ， 同比也已止跌 。 整体向上态势明显 。
这是为什么呢？
①房价已到底 ， 开发商降价空间已不大 。 有些项目甚至都不如面粉价 。
②按照惯例 ， 每年的6月和12月都是开发商的抢收季 ， 但今年的以价换量已经在疫情极其凶猛的2、3月份提前释放了 。
③降价的边际效应在减弱 ， 越来越多开发商认识到 ， 单纯靠价博销量作用力已不大 。
④楼市下行+疫情冲击 ， 买房人更倾向于置业市区或临近市区的环城区域 。 高价项目成交占比提高 ， 必然会拉升整体均价水平 。
另据中指研究院数据显示 ， 6月份 ， 天津新房市场供需量均创年内新高 ， 成交价格呈现结构性上涨 。
◎全月共计供应166.69万平米 ， 环比增长25.67% ， 同比下降5.47%；
◎成交量也迎来年内小高峰 ， 全月共成交133.6万平米 ， 环比增长12.95% ， 同比增长14.3% 。
当月成交均价为17399元/平米 ， 环比上涨7.9% ， 同比上涨5.63% 。
其中 ， 16个行政区中 ， 12个房价上涨 ， 占比约75% 。 最高价为和平区的48464元/平米 ， 最高涨幅为滨海新区的13.23% 。
另外 ， 河东、河东、红桥、静海4个区 ， 房价小幅微跌 。
比较有意思的是 ， 虽然6月份 ， 市内六区成交占比比5月份扩大了2个百分点 ， 但价格却呈两极分化状态 。
上三区全在涨 ， 涨幅在1.18-8.88%之间；而下三区全在跌 ， 跌幅最小的为0.57% ， 最大的为6.44% 。
具体如下：
03
相比新房的价格微涨 ， 天津二手房价格跌得有点惨 。
据国家统计局数据显示 ， 2020年6月 ， 天津二手房价格环比下跌0.3% ， 同比下跌4.6% 。
值得一提的是 ， 从2019年7月至今 ， 二手房一直呈环跌态势 。
说白了 ， 天津二手房已经连续环比下跌整整一年了 ， 累计跌幅高达4.6%！
同比方面 ， 今年也一直没有抬过头 ， 甚至跌幅还在不断扩大 。
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