囫囵读书会|深圳楼市新政解读
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就在昨天 ， 深圳楼市传来一声巨响 ， 深圳市住建局发布楼市新政 。 今年上半年受到新冠疫情影响 ， 全国都在看衰房价的时候 ， 深圳楼市却是逆势上涨 。 深圳今年6月的房价对比去年12月份 ， 涨幅达到了14.37% 。 就此次新政我们来具体解读一番 。
此次深圳楼市新政具体政策重点如下：
1、落户满3年且社保满3年才有购房资格 ， 非深户要5年社保；
2、夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30% 。 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅首付70% ， 非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、普通住房应同时满足件：容积率在1.0（含）以上；套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；实际成交价低于750（含本数）万 。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 。
就此次的新政而言 ， 抬高了深圳楼市的准入门槛和离场门槛 。 此次新政大致可以分为两个方面来解读 ， 一是买房的限购政策又升级了；二是卖房的条件也更为苛刻了 。 对整个深圳楼市来说就是既给需求端降了温 ， 也给供给端降了温 。 限购政策升级减少了需求 ， 同时二手房出售的条件调高也减少了供给 。 深圳楼市的春天似乎只准备留给新房 。
深圳楼市的新政限制准入门槛 ， 并非是限制所谓的“炒房” 。 在我之前的文章里也讲过 ， “炒房”就是个伪命题 。 为了炒深圳一套房 ， 去深圳落户还交几年社保 ， 这种操作的付出和收益是不成正比的 。 新政的目的是把购房需求群体的战线拉长 ， 防止一拥而上 ， 而进一步抬高房价 。 这种思路对抑制当下深圳楼市是没有问题的 。 但是抬高二手房交易门槛这一政策却值得我们深思 。 因为这也抑制了供给端 。 需求减少的同时 ， 供给也减少了 ， 结局依然是对购房群体不友好的 。
深圳楼市深层次的问题是全国楼市的信心问题 ， 如果放开限制可以随时离场 ， 无疑会有集体崩盘的风险 。 现在深圳的楼市是骑虎难下、进退两难 。 这次新政就相当于是人为的把深圳房价限制在目前的水平 。 至于新政之后房价是否还会涨 ， 就还是得回归到市场经济来解释 。
目前深圳房价是处于绝对高位 ， 现在还准备入场的几乎不会是所谓的“炒房团” ， 新政卡掉的无非是部分不满足购房要求的“刚需” 。 新政之后 ， 就买房端来说 ， 符合要求的购房者少了 ， 但同时符合交易的房源也会减少 ， 总体来说依然是维持目前的现状 。 在卖房端来说 ， 除了新房 ， 二手房就是“关门打狗” 。
【囫囵读书会|深圳楼市新政解读】对于当下的深圳楼市 ， 与其说是防止过热 ， 不如说是限制流动性来维持目前的现状 。 一旦市场风向是抛售套现离场 ， 也许深圳楼市就是第一块倒下的多米诺骨牌 。 对广大老百姓来说 ， 有人享受到房价上涨红利就有人承担房价上涨的剧痛 。 散户可以偶尔参与收割 ， 但散户绝不可以当庄家！
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