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统计局：6月70城有61城新房价涨了，这个西部城市领涨全国

今日（7月16日）上午 ， 国家统计局发布6月份房价数据 。 面对复工复产复业复市继续推进 ， 住房需求持续释放 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格微涨 。 当中二三线城市上涨加速 ， 近8成城市上涨创12个月最高 。
统计局：6月70城有61城新房价涨了，这个西部城市领涨全国
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6月61城新房房价环比升了 ， 仅7城降
从上述表格可见 ， 6月份70城中 ， 只有7个城市的新建商品住宅价格是环比跌的 ， 还有2个城市房价保持不变 ， 其余61个城市的房价都升了 。
初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比5月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比5月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% 。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比5月分别扩大0.3和0.1个百分点 。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比5月分别扩大0.1和0.2个百分点 。
同比方面 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2% ， 涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点 。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与5月相同 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落 。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0% ， 涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点 ， 均连续15个月相同或回落 。
50个城市二手房价升了 ， 是2019年6月来最高点
从二手房看 ， 70个城市中 ， 只有19个城市的房价跌了 ， 1个城市的房价保持稳定 ， 其他50个城市的房价都升了 。
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这是2019年6月以来的二手房上涨城市的最高点 。
【统计局：6月70城有61城新房价涨了，这个西部城市领涨全国】在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 6月份全国70城新建住宅有61个城市城市房价上涨 ， 这与2019年三季度最高点持平 ， 下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平 ， 而二手房的上涨城市也是2019年6月以来的最高点 。
“简单计算相当于79.3%的城市房价上涨 ， 是最近12个月来的最高点 。 从趋势看 ， 继续上行的趋势已经出现” 。 张大伟认为 。
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数据来源：中原地产
为什么会出现这种情况？
在58安居客房产研究院分院院长张波看来 ， 6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续 ， 上涨趋缓 ， 一方面是部分城购买力快速透支 ， 导致成交缩量 ， 另一方面则是调控整体预期收紧 ， 购房者趋于理性所致 。
张波分析 ， 6月份深圳依然是一线城市中成交价格上涨幅度最大的 ， 因此7月中的调控完全不意外 。 二线城市银川涨幅1.9%领跑 ， 厦门、昆明、唐山等地的新房环比涨幅也居前 ， 这些城市的市场在6月份热度较高 ， 不排除后期部分城市会有调控政策出台的可能性 。
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数据来源：中原地产
张波分析预计 ， 在房住不炒、因城施策的大背景下 ， 在疫情后经济复苏的推动下 ， 2020年下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度 ， 尤其是针对需求侧政策 ， 例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限 。 对于之前的出现过热苗头 ， 以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强 ， 这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策已发生 。
“如果说2月全国市场基本冰冻 ， 3月市场只恢复50% ， 4月市场逐渐回到了80% ， 5月市场全国恢复了100% ， 6月全国已经再启同比上涨 ， 成交量平均相当于去年同期上涨10%左右 ， 大部分区域同比出现了上涨” 。 张大伟分析认为 ， 7月以来 ， 短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策 。 这些城市发布政策的共同点是楼市热度高 ， 房价明显上涨 ， 出现了炒作氛围 。 其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大 ， 预计市场有望从7月开始明显退烧降温 。
张大伟认为 ， 2020年下半年 ， 房地产市场的高位运行 ， 主要看信贷政策的变化 ， 房价明显上涨城市的调控力度也会加强 ， 市场稳定的趋势不改 。

南都采访人员 邱永芬
编辑：黄露


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