小香与小海|深圳发布史上最严限购政策出台，客户马上刷卡定了这套房
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刚刚 ， 深圳政府再发重磅楼市政策！震动广深市场 。
01深圳五拳重击楼市深圳置业投资需求将外溢
【小香与小海|深圳发布史上最严限购政策出台，客户马上刷卡定了这套房】这次政策被称为深圳史上最严调控 ， 影响到底有多大？小编为你划出5大重点：
①限购资格升级：落户深圳满3年 ， 且提供连续36个月的社保或个税记录才能购房 。 非深户要5年社保；
②收紧离婚炒房：离婚3年内不能买房 。 若期间购房 ， 则按离婚前套数计算；
③豪宅税上调：上调豪宅税标准为750万 。 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元；
④二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年 ， 调整到5年；
⑤首付比例调高：无房无贷首付30% 。 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅7首付70% ， 非普通住宅80% 。
深圳是全国的深圳 ， 来到就是深圳人 。 在一线城市里 ， 深圳的落户是非常宽松的 ， 只要有大专以上学历 ， 就基本可以入户 ， 时间大概2-3个月就能搞定 。 尽管原来深圳购房需要深户或5年社保 ， 但由于落户宽松 ， 购房还是有很大的操作空间 。 这也导致了过去一段时间里 ， 不少投资投机的投资客通过落户而取得买房资格 ， 房价因此上涨 。 不难看出 ， 本次新政中 ， 深户买房不仅要落户3年 ， 还要连续36个月社保或个税 ， 算是堵了这个漏洞 ， 杜绝迁户炒房 。 总的来说 ， 深圳楼市不仅缩小可购买主体 ， 同时收紧转售交易 ， 置业和投资需求进一步压制 ， 将促使这些需求向周边区域溢出 。 限购城市周边的洼地 ， 往往是下一个风口 ， 那么 ， 谁会是深圳楼市升级限购后的赢家？事实上 ， 疯狂的深圳客因为抢不到一手房 ， 早已把目光瞄准向了南沙 。
02粤港澳大湾区引力深圳客涌向南沙
在横扫东莞、惠州之后 ， 疯狂的深圳客正抢占南沙 。
近期南沙多个楼盘也爆出消息 ， 大批深圳客在疯狂“扫货” ， 有的连扫几套 ， 有的看了一次就马上下手 ， 甚至还有连看都没看就直接下定的……一股“深圳客扫货”的热潮 ， 正在火速席卷整个南沙楼市 。 为什么？从宏观层面来看 ， 南沙享有国家级新区、一带一路丝绸之路重要节点、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心等多重国家政策叠加 ， 这在整个广东省仅此一例 ， 南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑 ， 堪居首位 。
其次 ， 从地理位置上来看 ， 南沙正位于粤港澳大湾区的几何中心 ， 亦是广州和深圳的双城核心 ， 与佛山、东莞、中山相邻而立 。 得益于这般优越的位置 ， 南沙未来可大展拳脚 。
再者 ， 南沙与深圳前海相距60多公里 ， 随着交通利好兑现 ， 目前已形成30分钟生活圈 。 近期南沙5天内拿下三大交通项目 ， 成功与“深圳会师”：南沙客运港到深圳机场码头水上航线开通 ， 广州南沙至深圳机场实现35分钟往返、南中高速正式开工；深江高铁开工 。 如今的南沙 ， 通往市中心及湾区城市也更加便捷 。 地铁18号线、22号线加快建设 ， 将实现半小时快速直达广州中心城区；南沙大桥已通车 ， 广州南部到东莞车程缩短约30分钟；广深港高铁开通 ， 从南沙出发30分钟直达香港西九龙站……未来3-5年南沙将与大湾区主要城市形成“半小时生活圈” 。
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