房产指闻|投资界有句老话“高收益必定伴随着高风险”，难道不适用于楼市吗
现在很多人都想实现“睡后收入” ， 在这样的情况下 ， 大家都开始投资各种各样的理财产品 。 想要通过理财来实现自己的财富自由 。 但是我们也知道 ， 股票风险比较大 ， 期货市场很多人都不明白怎么操作 ， 外汇受到全球政治经济影响十分大 ， 如果买基金 ， 很多人又觉得基金的收益不是很高 。 但是就在很多人都没有学习过任何理财知识的情况下 ， 这几年很多人开始“跟风炒房” 。
经过房地产销售者的一番洗脑后 ， 很多人认为房地产市场就是最好的投资商品 ， 价格只会上涨 ， 不会下跌 。 在这样的情况下 ， 很多人都开始投资房地产 。
高收益的房地产市场这几年房价确实一直高涨 。 在2008年的时候 ， 全国平均房价还不到4000元一平米；2015年全国平均房价在6500元一平米；到了今年全国平均房价已经突破九千元一平米 。 这样看来 ， 房价这几年来 ， 投资房地产确实是一个最好的选择 ， 房价一直都在上涨 ， 不会亏损 。
这样看来房地产的收益确实很好 ， 比股票、期货、基金都要好很多 ， 又安全又能够保值 ， 而且还可以用来自住 ， 还可以装修一下租出去赚一点生活费 。 在这样的情况下 ， 很多人都开始想办法买房、炒房 。 甚至还有人认为 ， 这样投资房地产就是“撑死胆大的饿死胆小的” 。 只要大量投资房地产 ， 未来肯定是赚的 。 而那些不敢买房的人 ， 随着房价的上涨 ， 未来可能连一套自住的房子都买不起 。
现在确实这样 ， 房子价格不断上涨 ， 手上的钱从全款变成首付 ， 再后来连一套房子的首付都付不起 。 在这样的情况下 ， 真的让很多没有买房的人后悔不已 。 但是在投资界中有句老话：“高收益必定伴随着高风险” 。
高风险的房地产市场房价涨得太高 ， 就容易出现房地产泡沫 。 而且房地产泡沫破裂造成的影响十分巨大 ， 可能导致经济后退几十年 。 如果不信 ， 我们可以看看日本的房地产泡沫破裂后 ， 日本的经济倒退几十年 ， 直到现在都还没有完全从房地产泡沫经济中走出来 。 在日本房地产泡沫破裂之前 ， 很多人都开始投资房地产市场 ， 很多日本人认为“土地不会贬值” ， 在这样的情况下 ， 大量的钱都涌入房地产市场 。 当时日本京东的房地产总值 ， 就能买下整个美国 。 但是最后泡沫破裂后 ， 日本经济开始进入萧条时期 。
如果房价一直上涨 ， 难道就不会重蹈日本覆辙吗？日本人当时认为“土地不会贬值” ， 和现在投资房地产人的口号“房子永远不会贬值”不像吗？
高收益之下必定伴随着高风险 。 这句话同样适用于现在的房地产市场 。
二手房大量抛售 ， 断供潮的来临现在受到风波影响 ， 很多人都想把自己投资的房地产变现 ， 很多人都认为房子挂到二手房市场上 ， 肯定畅销 。 但是让很多人没想到的是 ， 今年二手房挂牌量激增 ， 现在就二手房挂牌量超10万套的城市都很多 。 天津二手房挂牌量13.6万套 ， 郑州二手房挂牌量超11万套 ， 杭州二手房挂牌量超12万套 ， 重庆二手房挂牌量超15万套 。 全国多个城市二手房挂牌数量上涨 ， 个别城市二手房挂牌量已经翻涨超8倍 。
二手房挂牌量不断上升 ， 但是二手房的销量并没有什么起色 。 二手房市场惨淡 ， 法拍房数量也在不断上升 。 据统计阿里平台上的法拍房挂牌量已经超过150万套 ， 预计今年将会突破200万套 。
二手房卖不出去 ， 断供的人不断增多 ， 法拍房数量不断上涨 。 这样的房地产市场你敢投资吗？对于我们投资来说 ， 首先要考虑投资的变现能力 。 就像现在 ， 我们需要用钱的时候 ， 把房子挂出去售卖却发现卖不掉 。 房子变不成现金流 ， 房子也就只是房子 ， 就算价格翻倍 ， 但是房子卖不掉 ， 价格翻倍有什么意义吗？只是说着好听而已 ， 我买的房子涨价 ， 去年买5000元一平米 ， 现在卖一万一平米 。 可是挂在二手房市场卖不掉 ， 涨价也是虚的 。 而且现在二手房交易越来越严格 ， 各种各样的税都很高 ， 还有买房的贷款 ， 就算上涨一倍 ， 我们还不一定赚钱 。
投资买房需冷静现在这个社会状况下 ， 我们投资买房需要冷静考虑 。 现在房价这么高 ， 很多三四线城市房价都已经上涨到一万一平米 ， 就算小县城人口大量流失 ， 没有什么购房者 ， 但是房价还是很贵 ， 生活在当地的人根本就买不起 。
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