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子木聊房|重磅：深圳新政出台！炒房客凉凉

子木聊房|重磅：深圳新政出台！炒房客凉凉

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子木聊房|重磅：深圳新政出台！炒房客凉凉


文/大先生
今日深圳发布楼市新政 ， 总结版如下 ， 全文在文末 。
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格 ， 非深户要5年社保；
2、夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30% 。 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅7首付70% ， 非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线加了个总价750万的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；
子木解读：
深圳史上最严新政出台 ， 当地中介朋友圈一片哀嚎 。

讲一下我的看法 。
首先这次深圳出台楼市调控新政 ， 完全在情理之中 。
因为深圳马上就要迎接40周年大庆 ， 近期由于大庆利好 ， 深圳板块个股走势亮眼 ， 超20股涨停 ， 逾百股飘红 。
中国的炒房客的投机动机是出了名的 ， 自然不会放过这次入场机会 。 再加上的深圳一直以来都是落户即买房 ， 甚至是一二线城市中门槛最低的 ， 购房市场必然火热 。
关注深圳楼市的读者都知道 ， 从去年取消豪宅税开始 ， 踏平疫情影响周期 ， 狂奔到现在 。
从数据上监测到 ， 深圳在6月29～7月5日 ， 深圳二手网签达到3893套 ， 环比上涨40.7% 。
当下全国资金都没有很好的去处 ， 深圳房价又是人们心中“只涨不跌”的神话 ， 势必涌入大量热钱 ， 继续推高房价 ， 再不遏制 ， 必然要出事 。
其实对深圳来讲 ， 我有几点不解 。
在中国 ， 如果想遏制房价 ， 可以有一万种方法 ， 例如直接拉高购房门槛即可 ， 提高首付和利率即可 ， 2017年的北京的就是很好的模板式教学 。
然而深圳却选择一直在调控的边缘游走 ， 甚至反向操作 ， 无论是取消豪宅税 ， 还是2020上半年信贷大放水 ， 都相当于给房价大火上浇油 ， 这是违背调控基调 ， 没有道理的 。
前几天相传 ， 深圳跑去长沙学习调控经验去了 ， 更让人不解 。 论起房地产发展史 ， 深圳可以说国内的大哥身份 ， 招拍挂出让制度就是率先在这片土地上开始的 。 现在反过来去学习长沙 ， 莫名其妙 。
坊间猜测 ， 深圳可能想要更多的户籍人口 ， 在城市发展层面拥有更多的话语权 。
所以深圳作为强一线城市 ， 不存在学习不学习 ， 只存在想不想调控 。
无论如何 ， 今天深圳出台新政 ， 证明这头雄狮终于醒过来了 ， 在40周年前夕 ， 疯狂前夜 ， 踩下了刹车片 。
此次政策出台 ， 对市场影响颇大 。 6、7月份上车的购房者虽然庆幸上了车 ， 但也大概率踩在了高点 。
此阶段还未上车的购房者 ， 大部分丧失购房资格 。 准备换房的业主 ， 只能被迫降价寻找接盘侠 。
成交锐减 ， 市场会迅速冷却 ， 房价短期内会回落震荡 ， 这是必然的趋势 ， 可以参考2017年317之后的北京楼市走势 。
我建议此阶段即使是有资格的购房者 ， 也要进入观望周期 ， 在下半年寻找深圳的底部 。
当然不用太担心 ， 深圳房价向下震荡的幅度有限 ， 毕竟大家对深圳的预期还是很高 ， 马上还有40周年大庆会拉高预期 。
值得细说的是 ， 新政里有一条 ， “新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的” ， 实施下来 ， 对刚需非常友好 。
深圳这次终于有了大城形象 ， 开始保护刚需了 ， 知道城市的发展不仅需要资本积累 ， 更多的是这些为这个城市工作辛苦的基层刚需年轻人 。
此政策的出台 ， 对于还未买房的刚需来说 ， 也是长期利好 。 证明房价终于可以停下来等等年轻人了 ， 不然辛苦赚来的钱都被房价涨幅吞噬了 。
深圳这次出台新政 ， 也会反向利好于大湾区其他城市的市场 。
因为热钱进不去深圳 ， 只能流入其他区域 ， 首先是深圳的周边卫星城 ， 还有隔壁的广州、佛山等 。 这些地方的购房者 ， 要紧盯成交数据 ， 如果成交连续2个月上涨 ， 就要快速上车 。
机会是抢来的 ， 不是等来的 。
过去深圳是全国人的深圳 ， 今日之后 ， 深圳变成了深圳人的深圳 。
这次新政出台 ， 深圳炒房客真是遭遇了黑天鹅 ， 刚才在朋友圈看到一个人发的：
“刚离了婚 ， 入了深户 ， 卖了龙岗房 ， 想置换南山福田的股民 ， 今天是不是人生最黑暗的一天？”
附深圳新政原文：
【子木聊房|重磅：深圳新政出台！炒房客凉凉】


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