金屋房产|旧改政策加速推进，商品房市场有变，未来楼市发展将受大势所趋！
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2020年 ， 随着国家棚改制度接近尾声 ， 国家开始加速“旧改”政策 。 旧改 ， 主要以2000年左右开发建设的住宅为主 ， 它们大多数集中于各大城市的老城区 ， 随着住宅日益老化 ， 房屋居住价值日渐降低 。 “旧改”政策不仅有利于民生 ， 还能使房地产市场稳定发展 ， 影响地皮炒作 ， 减少炒房行为 。
一、旧改是房地产市场的“定心丸”
今年4月 ， 财政部2020年政府专项债券将不再用于土地收储以及与房地产行业相关的项目 ， 将“旧改”纳入了支持范围 。 我国多个省市纷纷响应旧改 ， 将改造城镇老旧住宅纳入重点工作之一 。
旧改的到来 ， 无疑给房地产市场吃了一颗“定心丸” 。
旧改政策的推出意味着原本不断贬值的老旧小区重新焕发生机 ， 提升了老小区的房屋价值 ， 改善了二手房市场供需不平衡的情况 ， 使房地产市场能够平稳持续发展 。
二、房企开发商告别“炒地皮”时代
潘石屹曾经说过前些年随着国家大力推进棚改 ， 有些开发商借着拆迁之名大量囤积土地 ， 导致土地供求失衡 ， 地价上涨 。 有的开发商从中大量攫利 。 大量的囤地炒地皮导致开发商拿地成本越来越高 ， 房价自然而然跟着快速上涨 。
【金屋房产|旧改政策加速推进，商品房市场有变，未来楼市发展将受大势所趋！】
今年 ， 国家开始加速推进旧改政策 ， 不少开发商又为了减少拆迁老小区的拆迁费 ， 纷纷将目光投放在“旧改”这块蛋糕上 ， 这两年广州市的旧改发展非常迅猛 ， 2019年广州完成的旧改项目就有26宗 ， 2020年开年广州市就已经有25个旧改项目招商 ， 其中增城市就占了18个 。 不少企业纷纷开始参与旧改 ， 都想要在大限之前加速度抢跑 。
目前已有6成排名百强的房企开发商开始在某些城市试水“旧改”政策；可是对于某些靠着巨额拆迁费吃饭的人来说也许是个坏消息 ， 房子不拆了 ， 也就没有了巨额拆迁费 。 很多人一夜暴富的梦想破灭了 。
三、加速的“旧改”政策让炒房客慌了
2015年之前 ， 楼市棚改是一项不温不火的工程 ， 当时对于不能住的老房子一律拆掉重建 ， 并由政府补偿住宅 ， 不少人因此成为了拆迁暴发户 ， 手上拥有多套房产；到了2015年下半年 ， 棚改拆迁补偿由原先的以房换房改为给予拆迁费 ， 很多人得到高额拆迁费不得不去买房 ， 因此炒房客越来越多 ， 房价也日益攀升 。
2020年政府楼市棚改政策即将结束 ， 旧改正在加快进度 ， 意味着炒房客将会减少 ， 老旧住宅不拆迁 ， 他们也就得不到高额拆迁费 ， 很少有机会去到处置业炒房了 。
旧改相对于棚改 ， 显然是要温和许多 ， 其意义在于拉动内需 ， 保民生 ， 稳定房地产市场的可持续发展；对于房企开发商来说 ， 他们不用支付高额拆迁费 ， 也能参与旧改获得利润 。 没有了“大拆大建” ， 未来的房地产市场将会趋于冷静 ， 这是大势所趋
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