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住房|深圳传来大消息！8条狠招治炒房，离婚没用了，中介郁闷：带客户走到半路没了资格( 三 )


住房|深圳传来大消息！8条狠招治炒房，离婚没用了，中介郁闷：带客户走到半路没了资格
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图片来源：摄图网（图文无关）
从官方数据看 ， 2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套 ， 同比上升24.34% 。 其中 ， 新房住宅合计成交1.67万套 ， 同比减少5.4%；二手房住宅成交4.4万套 ， 同比增加41.2% ， 并达到去年全年二手房成交量的57% ， 创下自2016年之后又一次新高 。
尤其是6月份 ， 深圳二手住宅成交量冲破万套 ， 达到10594套 ， 刷新了4年以来的纪录 。
值得注意的是 ， 上半年深圳新房住宅成交同比减少的背后是新房市场供应的紧缺 。 数据显示 ， 深圳上半年预售新房住宅为8157套 ， 同比下跌54% 。 大量购房者只能瞄向二手房市场 。
有当地房企人士称 ， 因疫情冲击供应链 ， 深圳上半年新房供应还不够广州的零头 ， 但成交1.67万套 ， 把库存消化了 ， 在售库存降到6-7月 。
火爆的行情下深圳房价再度领涨全国 。 上半年 ， 深圳二手房涨幅在全国排名第二 ， 第一名是江苏连云港(601008,股吧) 。
根据国家统计局数据 ， 今年3-5月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6% ， 在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0% ， 在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2 。
同时 ， 深圳与另外3个一线城市房价差距进一步拉大 ， 6月份二手房均价比北京高20% ， 比上海贵36% ， 是广州的2倍 。 就在去年底 ， 深圳房价仅比北京高4%左右 ， 比上海高20% ， 是广州的1.83倍 。
住房|深圳传来大消息！8条狠招治炒房，离婚没用了，中介郁闷：带客户走到半路没了资格
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6月二手房房价前十城市（数据来源：中国房价行情网）
碰触了监管底线
值得注意的是 ， 深圳楼市投资投机购房近年来一直高于其他城市 。
据深圳房地产研究中心数据 ， 2015-2016年房价涨势最盛时 ， 投资性购房比例从20%上升到40% ， 甚至更高；投资客中 ， 非深户籍比例在40%左右 。 除去那些最火爆年份 ， 深圳楼市也常常有着30%投资客比例 。
据深圳中原估计 ， 今年3月以来深圳楼市中入市的投资需求比例约占40%左右 。 “房住不炒”正是国家楼市调控底线 。
而今 ， 深圳楼市不仅处于舆论的风口浪尖 ， 同时也引起监管部门高度关注 ， 楼市监管不断升级 。 先有新盘“捂盘惜售”被处罚 ， 后传出部分低利息房抵贷资金流入房地产市场消息 。
4月 ， 央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中调查深圳楼市 ， 官方表态称将加强“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意控盘”等乱象市场监管 ， 严控严管炒楼现象 。
5月底 ， 深圳市住建局对二手房挂牌价格虚高的涉事楼盘进行核查 ， 同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查 ， 责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架 。
但上述监管升级政策仍未能阻挡深圳楼市暴发的步伐 。
对今天（7月15日）发布的新政 ， 深圳市住房和建设局表示 ，
总体来看 ， 《通知》提出的八项措施 ， 涵盖了行政、金融、税收等方面内容 ， 主要有三个特点：一是优先满足刚需 ， 有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段 ， 确保精准施策；三是强化房地产市场监管 ， 引导市场回归理性 。 《通知》的出台是对我市既有房地产调控政策的深化完善 ， 对于构建房地产市场长效管理机制 ， 保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用 。
下一步 ， 深圳市将进一步夯实2018年出台的住房新政 ， 加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系 ， 让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难 。 一是加大居住用地供应 ， 今年计划供应居住用地3平方公里以上 ， 比往年增长一倍以上 。 今后新增土地将主要用于公共住房建设 。 二是增加商品住房供应 ， 今年新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个 ， 预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套 。 三是加大公共住房建设 ， 今年建设筹集公共住房不少于8万套 ， 确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标 。


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