住房|深圳传来大消息！8条狠招治炒房，离婚没用了，中介郁闷：带客户走到半路没了资格
刚刚过去的6月 ， 深圳二手房仍然是市场关注的焦点 。 新房市场的供应紧缺 ， 让大量购房者不得已转向二手市场 。 深圳二手房价同比涨幅终于在6月达到了14.55%的高峰、环比则上涨1.48% ， 同环比均居百城首位 ， 其中同比涨幅甩开第二名南京10多个百分点！ 
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近一年深圳二手房成交套数走势（数据来源：中原地产）
值得一提的是 ， 深圳的离婚率也在上升 ， 据南方都市报统计 ， 按照全年来算 ， 深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一 ， 而到今年4月 ， 深圳的离婚总量达到了结婚总量的84% 。
在此背景下 ， 深圳出手了！7月15日 ， 深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） ， 《通知》提出八大调控措施 。
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图片来源：摄图网（图文无关）
据奥一网梳理 ， 新的措施重点如下——
1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 。
2、夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
3、有贷款记录买公寓首付6成 。
4、二套首付7成 。
5、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
新政在今天上午宣布后 ， 有地产中介在网上表示 ， 我带客户从龙华来龙湖 ， 走到一半 ， 客户失去了购房资格 。
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深圳8条措施收紧楼市调控
7月15日 ， 深圳市住房和建设局发文称 ， 为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求 ， 按照“一城一策”“因城施策”原则 ， 深入研判我市房地产市场发展形势 ， 经市政府同意 ， 市住房建设局等八部门联合出台《通知》 。
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（一）调整商品住房限购年限
适当调整户籍居民购房条件 ， 规定社保和个税缴纳时间 ， 在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 。
制定这条政策的背景是：近几年 ， 我市落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可有效遏制炒作 。 具体来讲 ， 在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
（二）完善差别化住房信贷措施
为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用 ， 保障刚需 ， 结合房地产市场形势变化 ， 我市对差别化住房信贷政策作了进一步完善 ， 《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率加点下限 ， 对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策 。 1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2.购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
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