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21财闻汇|重磅突发！深圳楼市新政：落户满3年缴税才能买，假离婚也不好使了( 二 )


（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
三、发挥税收调控作用
更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格 ， 使计税参考价格更接近市场价格；同时 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
四、细化普通住房标准
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
五、加强热点楼盘销售管理
对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。
六、推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
七、加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易 。 中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
八、严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。
本通知自发布之日起施行 。
深圳市住房和建设局
深圳市规划和自然资源局
深圳市市场监督管理局
深圳市公安局
深圳市地方金融监督管理局
国家税务总局深圳市税务局
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
2020年7月15日
来源：深圳市住房和建设局 、****


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