21财闻汇|重磅突发！深圳楼市新政：落户满3年缴税才能买，假离婚也不好使了
昨天（7月14日）一条深圳住建局赴长沙“取经”的消息在网络热传 ， 这则消息给人无限联想 。
今天一早 ， 深圳就传来重磅！7月15日 ， 深圳住建局就推出限购、差异化贷款等八大措施 ， 重击过热楼市……
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深圳住建局赴长沙交流楼市调控和监管工作 ， 将互相借鉴经验
【21财闻汇|重磅突发！深圳楼市新政：落户满3年缴税才能买，假离婚也不好使了】据**** ， 7月10日 ， 湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称 ， 7月8日 ， 深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作 ， 并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会 。
消息称 ， 深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价 。
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深圳楼市新政：
落户满3年缴税才能买 ， 假离婚也不好使了
今天 ， 深圳市住建局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 ， 调整商品住房限购年限 。 要点如下：
1.深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税（非深户继续按照5年执行）
2.离婚3年内买房 ， 按离婚前家庭总套数计算
3.二手房增值税免征从2年调至5年
4、首付比例：（普通住房标准参见第5条）
（1）无房无贷首付30%；
（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60%；
（3）家庭有1套购买普通住宅首付70% ， 非普通住宅80%；
5 、普通住房应同时满足：
（1）容积率在1.0（含）以上；
（2）套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；
（3）实际成交价低于750（含本数）万 。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 。
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以下为全文：
市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
深建字〔2020〕137号
各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 实现稳地价、稳房价、稳预期目标 ， 支持合理自住需求 ， 遏制投机炒房 ， 加强房地产金融监管 ， 严厉打击房地产市场违法违规行为 ， 规范房地产市场秩序 ， 促进我市房地产市场平稳健康发展 ， 经市政府同意 ， 现就相关事项通知如下：
一、调整商品住房限购年限
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
二、完善差别化住房信贷措施
在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制 ， 合理确定我市个人住房贷款利率加点下限 。
根据中国人民银行有关规定 ， 经深圳市场利率定价自律机制商定 ， 对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
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