|中新再迎新面孔！3年狂卖17地！21号线要挤爆了…
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本文标题：|中新再迎新面孔！3年狂卖17地！21号线要挤爆了…
“东大仓”继续放粮！
今天 ， 增城一连成功出让中新两宗宅地 ， 合计收金18亿元 。
其中 ， 奥园以底价80000万元拿下集丰村地块 ， 折合楼面价9684元/平 。
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另一宗坑贝村地块则由景业与金科共同拿下 ， 总价100000万元 ， 楼面价10381元/平 。
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下面来看回今天两宗地块的情况：
中新镇集丰村83103207A20005号地块
该地块位于新新大道北段 ， 南侧为中海香樟墅 。
距离地铁21号线中新站约2公里 ， 未来出行需要接驳公交到地铁 ， 交通便利性有待改善 。
地块占地27537.21平 ， 建面82611.63平 。
面积相较板块其他地块略小 ， 留给配建的面积也不多 ， 仅规划有社区居委会、老年之家、公厕等 。
因此 ， 未来业主日常生活 ， 更多依赖周边社区配套 。
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中新镇坑贝村83103212A20041号地块
该地块位置稍优于集丰村地块 ， 离坑贝站只有100米距离 。
地块东侧为恒大5月拿下的两宗地块 ， 楼面价分别9827元/平、11234元/平 。
恒大地块目前正施工中 ， 暂定案名为恒大紫荆学府 。
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需要注意的是 ， 该地块紧邻广汕公路 ， 未来靠北的楼栋或受来往车辆噪音影响 。
地块占地32110平 ， 建面96330平 ， 容积率≤3 。
社区配建也较为常规 ， 并没有规划幼儿园、小学等 。
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截止今天 ， 近3年中新板块已疯狂卖出17宗宅地 ， 地价普遍1万出头 。
今年 ， 片区新盘将集中爆发 ， 如越秀A19021地块打造的亲爱里、融创联合体打造的御溪世家等 。
从地图上看 ， 大多地块都集中在镇龙、中新、坑贝站 ， 未来周边楼盘入住 ， 地铁21号线是否会“人满为患”？
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土拍火热 ， 加上新盘扎堆上线 ， 中新近年势头可谓迅猛 。
但板块环境及配套问题 ， 仍有待改善 。
目前板块内仍多为工厂、城中村 ， 医疗、商业配套等配套更多还是要往知识城靠 。
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楼市君实拍
随着各房企进驻 ， 板块配套将进一步提升 。
此外 ， 旧改也是中新蝶变的一大武器 。
目前 ， 板块内的中新村、泮霞村已成功招得合作企业 ， 合计改造面积接近200万平 。
待改造后 ， 中新面貌有望提升一大档次 。
中新板块旧改进程旧村
面积
（万平）
投资金额
（亿）
合作企业中新村922393100保利泮霞村1001746.6120敏捷霞迳村 695253.323招商中
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