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750|重磅！深圳限购收紧，落户、离婚均从严，豪宅线划定750万…楼市这半年经历了什么( 二 )


值得注意的是 ， 深圳上半年已经采取措施加强二手房市场价格监管 ， 一些挂牌价异常的小区被曝光 。
推行房屋抵押合同网签管理
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进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
加大二手住房交易信息公开力度
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及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易 。 中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
严厉打击房地产市场违法违规行为
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持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。
采访人员获悉 ， 上述《通知》自发布之日起施行 。
上半年 ， 深圳楼市经历了什么？
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今年上半年 ， 深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖 ， 在这场超预期的楼市热潮中 ， 监管也随之不断升级 。 采访人员梳理发现 ， 从4月份开始 ， 深圳各相关部门密集出台调控措施 ， 陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式 ， 对楼市进行专项整治 。 日前 ， 深圳市住建局局长张学凡公开表示 ， 政府准备了很多手段 ， 视市场发展可以出手调控 。
针对上半年火热的深圳楼市 ， 深圳市房地产中介协会认为 ， 进入4月份中旬之后 ， 在一小撮投机炒房团体的带动下 ， 以南山、宝安为代表的 ， 具有名校资源优势的片区 ， 便开始出现房源报价不正常大幅上涨的现象 ， 并且随着部分不负责任的自媒体夸大宣传影响下 ， 迅速在深圳市场掀起了一轮上涨行情 ， 因此 ， 4月份的二手房网签量迅速破万 ， 并创下了近4年来的新高 。
市场从4月底开始传言5月份可能会出台更为严厉的调控政策 ， 导致在4月底至5月初的期间出现了集中网签的事件 ， 但随着深圳相关部门从4月中下旬开始对深圳楼市开展了一系列严厉的专项整治工作 ， 市场自5月中旬之后出现了短暂的观望情绪 。 进入6月之后 ， 一方面受新学年报名时间临近的影响 ， 赶在报名时间节点前购房的群体会呈现一波短暂的集中释放；另一方面 ， 此前消停一阵的“投机炒房”行为又开始露头 ， 综合导致深圳6月份二手房的网签量再度呈现放量态势 。
有购房者表示 ， 深圳房价自去年年底豪宅税调整之后就开始出现迅速上涨的行情 ， 首先是以南山和宝安等西部片区率先“爆发” 。 然后逐渐传至龙岗等东部片区 。 近段时间以来 ， 有关深圳楼市调控升级的传言甚嚣尘上 ， 更搅动了二手房市场交易 ， 有关传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐 。 就在14日 ， 深圳市场已经传出即将在当晚出逃调控升级措施 。 采访人员发现 ， 房产中介开始催单 ， 希望客户快速成交 。
美联物业全国研究中心的数据显示 ， 上周深圳共备案2895套二手住宅 ， 环比上涨25.3% ， 备案呈持续上涨态势 。
的确 ， 尽管受到新冠肺炎疫情的冲击 ， 但今年上半年深圳楼市却走出了相对独立的行情 。 乐有家研究中心数据显示 ， 上半年深圳新房成交16727套 ， 同比下跌5% 。 过去12个月 ， 深圳新房月度去化周期维持在7至8个月之间 ， 新房的去化周期处于比较低的水平 ， 说明市场长期处于供不应求的状态 。


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