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750|重磅！深圳限购收紧，落户、离婚均从严，豪宅线划定750万…楼市这半年经历了什么

传闻许久的深圳楼市调控 ， 今日落地 。
7月15日 ， 深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 《通知》提出八大调控措施 。
时报君将内容简单整理如下：
1、深户须在本市落户满3年 ， 且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保 ， 方可购房 。 非深户、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保 。
2、夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
3、满两年免征增值税上调至满五年免征增值税 。
4、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60% 。
5、豪宅税统一为实际成交总价低于750（含本数）万元 。
6、《通知》自发布之日起施行 。
一、调整商品住房限购年限
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深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
据深圳市住房建设局局长张学凡介绍 ， 制定这条政策的背景是：近几年 ， 我市落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
此前 ， 与北京、上海、广州相比 ， 深圳的限购政策是最为宽松的 ， 深圳户口无需社保 ， 外地户口只需交满一年社保即可购房 。
完善差别化住房信贷措施
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在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制 ， 合理确定我市个人住房贷款利率加点下限 。
根据中国人民银行有关规定 ， 经深圳市场利率定价自律机制商定 ， 对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
发挥税收调控作用
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更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格 ， 使计税参考价格更接近市场价格；同时 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
细化普通住房标准
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享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
去年双11这一天 ， 深圳突然发出楼市减税“大礼包” ， 调整了豪宅的界定标准：从2019年11月11日起 ， 普通住宅的标准不再有价格的规定 ， 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅 ， 免征增值税 。
加强热点楼盘销售管理
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对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。


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