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泸房汇|购房知识丨什么是公摊面积？又是如何计算呢？

泸房汇|购房知识丨什么是公摊面积？又是如何计算呢？

近日 ， 泸房汇后台收到网友的留言：最近准备买房 ， 看了好几个楼盘 ， 楼盘销售都跟我强调了公摊面积 ， 有的说公摊占总面积的15% ， 有的说占25% 。 感觉这公摊面积不清不楚 ， 是多是少都由别人说 。 所以我很想问问 ， 这公摊面积到底包含了什么 ， 又该如何计算？
买房的朋友都会接触到“公摊面积”这个概念 ， 而且公摊面积往往还不少 。 公摊面积具体包含了什么？又是如何计算的呢？本期“购房知识” ， 小编就和大家聊聊关于公摊面积的那些事儿 ， 希望可以帮到各位准备买房的朋友选到满意的房子 。
【泸房汇|购房知识丨什么是公摊面积？又是如何计算呢？】
一、什么是公摊面积？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称 ， 它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。
公摊面积主要包括：
1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积 ， 如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等 。 同时 ， 还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 。
2.共有建筑面积 ， 主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙) ， 其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半 。
二、公摊面积该如何计算？公摊面积计算公式：
建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积
公摊系数＝建筑总公摊面积/总套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
三、哪些面积不包含在公摊面积内？公摊面积不包括：
1.从属于人防工程的地下室、半地下室；
2.供出租或出售的固定车位或专用车库；
3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层 。
四、公摊面积国家标准是多少呢？目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内 ， 但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
7层以下住宅公摊率为7~12％；
7~11层住宅公摊率为10~20％；
12~33层住宅公摊率为14~24％；
别墅类的公摊率为1~8％ 。
结 语购房者总会认为公摊面积越小则越好 。 的确 ， 公摊面积小对于个人来说是好事 ， 但是若公摊面积太小 ， 则大厅、消防通道等公共空间就会受到影响 ， 可能不利于整体居民的生活 ， 甚至会成为居住安全的隐患 。 因此 ， 购房者买房时不能一味追求小公摊 。
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