观楼客|三座城市楼市突然转向，火上浇水与加油并存！
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三座城市楼市突然转向——开始收紧
近期 ， 楼市出现了很有意思的情况 ， 三座城市的楼市调控突然升级:广东东莞和浙江的杭州和宁波！
先看杭州 ， 杭州主要是打补丁般升级 ， 比如对“无房家庭”的规定 。
户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭 ， 除需符合原有要求外 ， 还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求 。
这其实是对本市购买力的一个限制 。 由于最近杭州个别楼盘表面的火热 ， 只是因为“价格倒挂”引起的 ， 所以这项规定 ， 是希望摇号的人不要太多 ， 并不是真正意义上因为房价上涨而升级购买门槛 ， 而且一年个税或社保的门槛不高 。
杭州另一外一项举措是 ， 对人才购房推出了五年限售的“锁止规定” 。 这是针对外部购房需求 。 一内一外 ， 针对性很强 。
总结杭州的调控升级：对外的人才落户购房通道继续敞开 ， 但是持有成本升高 ， 套上了五年“紧箍咒”。 对
东莞的调控升级
东莞楼市调控升级与杭州完全不一样 ， 意图简单明了 ， 就是因为房价上涨过快 ， 大家可以看下 ， 最右侧陡峭的上升趋势图 。
由于上升行情太快 ， 冒头后 ， 居然上升到了全国涨幅的金字塔尖 。 根据“冰山指数”东莞6月份二手房环比上涨5.6% ， 涨幅居全国第一 。
东莞的涨幅确实不一般 。 我们知道 ， 新房市场其实与二手房市场属于两个市场 ， 有时候新房市场会出现炒作的情况 ， 也就是新房涨幅快 ， 二手房涨幅慢 。 但是像东莞这样 ， 二手房这样热度 ， 说明整个大的市场100%的热 。
东莞是怎么升级调控的呢？一是针对新房的限价 ， 再有就是解决新房的捂盘惜售！注意 ， 这里对人才购房并没有像杭州一样限售！
宁波的调控升级
宁波的调控 ， 与杭州和东莞有些不一样 。
先看宁波的实际情况：据国家统计局数据 ， 2020年5月 ， 宁波新房房价指数环比上涨1.4% ， 同比上涨6.1% ， 二手房房价指数环比上涨1.1% ， 同比上涨8.2% 。 宁波新房和二手房房价指数环比涨幅较上月均有所扩大 。
冰山指数的最近的趋势中 ， 宁波的涨幅并没有东莞凶猛 。 也就是说 ， 已经发生的上涨趋势强度弱于东莞 。
咱们再看调控升级的主要内容：
01
住房限购范围由原来的约140平方公里区域 ， 扩大至约240平方公里区域 。 限购区域范围扩大后 ， 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈
02
“本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭 ， 或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭 ， 可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中 ， 优先认购商品住房 。
宁波楼市调控的历史一直是自带谨慎的 。 2017年4月的范围仅为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域 。 2017年的这个调控非常新颖 ， 具体到了街道 。 说实话 ， 调控的圈子有限 。 之后的调控升级 ， 出台了一些相关区域的限售、以及针对外地人购买房子的限制 。
而这次的调控很有意思 ， 是一种打补丁的限购 ， 只是跨越的时间太长 。 整体来看 ， 宁波的调控是温和的 。 其他的城市的调控政策 ， 尤其是限购政策 ， 基本上出一次就到位了 ， 而宁波用了整整三年时间 。 宁波对于调控楼市还是比较小心的 。
楼市的火上浇水与加油并存
咱们主要看因为房价上涨而升级的东莞和宁波 。 东莞的调控主要解决开发商捂盘惜售 ， 并且对新房进行了限价 ， 算是给火热的楼市撒了一些水 。 而宁波升级了限购的区域 ， 这个举措浇的水更多 ， 或者说 ， 对于抑制房价上涨效果更直接 。
但是要特别注意了 ， 目前调控升级的城市 ， 无论谁都没有关闭人才引进的通道 。 人才引进的通道涉及外来的购买力 。 像宁波不仅没有升高人才引进的门槛 ， 对于外来的人才购房 ， 无房的还可以优先购买 。
宁波常住人口一年增长34万 ， 其实相当厉害了 ， 尽管这34万不一定都会在宁波买房 ， 这一群体的购买能力不可低估！
目前楼市即使升级的城市 ， 调控的方向都是浇水与加油同时进行 。 接下来楼市的趋势基本明朗：楼市过冷的可以通过人才引进的方式变相松绑楼市 ， 当楼市太热的时候 ， 升级调控给楼市降降温 。 楼市的浇水与加油行为将共存！
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