云南楼市观察|昆明9楼盘批售26万㎡，多楼盘逾2万/㎡！这些楼盘涨势汹汹......
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7月上旬（20200701至20200710） ， 昆明主城9楼盘获批10张预售证 ， 预售面积26.89万㎡ ， 环比减少28.57% ， 同比增长8.69% 。
7月上旬 ， 昆明主城部分批售楼盘明细与推陈出新的6月呈贡楼市相比 ， 7月上旬的呈贡楼市无楼盘批售 ， 市场略显清寂 。
但昆明主城楼市依旧热点频频 。 9个批售楼盘中 ， 有4个楼盘为洋房、合院产品系 。 其中 ， 草海、滇池畔、长虫山麓的4个洋房产品单价远破“2万”；而地处一环内的隆盛府 ， 其高层精装住宅的单价亦破“2万” 。
项目所处地段以及稀缺的洋房合院产品 ， 是决定楼盘价格持续走高的“底气”所在 。
主城区4个在售洋房产品 ， 分别是华夏澜台府、绿地滇池国际健康城、昆明中铁诺德山海春风、德润香山府 。
地处西山区草海五号片区、由云南华夏润业房地产有限公司开发的华夏澜台府 ， 此次批售面积1.18万㎡ 。 华夏澜台府主打产品系合院、叠墅和跃层 ， 户型面积比较大 ， 最小户型面积亦接近200平米 ， 产品系对草海有情怀的改善性购房者置业所选 。
华夏澜台府效果图
地处西山区广福路与西福路交叉口的中国中铁诺德山海春风 ， 批售面积2.19万㎡ 。 项目主推洋房和合院产品 ， 合院户型面积150-200㎡ ， 洋房户型面积为125-160㎡四房户型 。
中国中铁诺德山海春风项目效果图
地处滇池国际旅游度假区大渔片区的绿地滇池国际健康城 ， 此次批售面积3.16万㎡ 。 项目主推叠墅和洋房产品 ， 其中洋房户型面积约90-138㎡ ， 别墅户型面积120-160㎡ 。
绿地滇池国家健康城山重院项目效果图
地处北二环附近长虫山麓的德润香山府 ， 此次批售1.76万㎡ 。 项目全部为8层电梯洋房产品 ， 户型面积为102-142㎡三房四房户型 。
【云南楼市观察|昆明9楼盘批售26万㎡，多楼盘逾2万/㎡！这些楼盘涨势汹汹......】地处云兴路与南坝路交叉路口的隆盛府项目 ， 系碧桂园联合螺蛳湾等其他企业联合开发的高层精装住宅 ， 隆盛府户型面积有105-155㎡等7个户型 ， 项目于3月首开时单价即已突破“2万元” 。 而今 ， 在双塔板块房价逾“2万元”的多个楼盘“追赶”下 ， 隆盛府房价只有节节攀升 ， 方不负地处昆明一环的先决优势 。
此次批售楼盘中 ， 地处南市区的综合体南悦城项目 ， 其商业产品——南悦城幸福湾首次获批售 ， 预售面积4.97万㎡ 。
南悦城幸福湾区位图
早在2018年9月 ， 昆明规划局公示的南悦城幸福湾过规信息显示 ， 项目净用地面积19938.67㎡（29.9亩） ， 总建筑面积70216.59㎡（含地上建筑面积47143.01㎡、地下建筑面积23073.58㎡） 。 项目规划参数为：容积率2.364 ， 建筑密度34.94% ， 绿地率25.004% 。
项目实景图
南悦城幸福湾规划建设有5栋建筑 ， 其中个 ， 1栋规划修建商业 ， 2-3栋及4-5栋规划修建底层为沿街商业的办公建筑 。
2020年4月 ， 昆明规划局公示南悦城幸福湾项目外立面调整方案 ， 原来缤纷艳丽的商业外立面色彩 ， 调整为深灰、浅白为主的冷色调系 。
南悦城幸福湾效果图
南悦城幸福湾效果图
此次南悦城幸福湾项目获批售 ， 意味着“停摆”已久的南悦城商业项目走出低迷 ， 正式复活 。 （来源：云南楼事）
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