定金合同|男子98元＂跟团游＂却刷13万买了房 退要扣4.8万定金( 二 )
律师说法：无销许则合同无效
7月8日 ， 记者询问何经理所售楼盘是否有销售许可证 ， 何经理发来图片 。 不过记者发现 ， 何经理发来的图片为威海荣城凤凰城锦绣华府77号楼的商品房预售许可证 ， 而朱先生所购房产为凤凰湖D3区646号楼 ， 记者提出质疑后 ， 何经理表示是自己看错了楼盘 ， 会马上补发正确的图片 。 7月9日下午何经理发来的新的预售许可证复印件 ， 许可证上显示的发证时间为2011年 ， 记者表示预售许可证有效期为一年 ， 该证件已经过期后 ， 何经理表示并不知情 。 截至7月9日晚记者发稿前 ， 何经理依然没能提供朱先生所购楼盘的有效预售许可证 。
对此 ， 北京市盈科(南京)律师事务所管委会副主任、股权高级合伙人曹义怀律师表示 ， 从法律层面上来看 ， 开发商没有楼盘的有效销售许可证 ， 这种情况下合同无效 ， 购房人可以主张全额退款 。
由于民事诉讼一般要到被告所在地法院起诉 ， 曹义怀建议双方可以先协商解决 。
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