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天狼说地产|金科再次刷新西永

天狼说地产|金科再次刷新西永

西进大幕的开启 ， 购房者还在犹豫和考虑当中 ， 但开发商已经在频繁的积极的出手了 ， 既佳兆业之后 ， 短短1个月时间不到 ， 金科再次刷新西永的地价 ， 比佳兆业那块地足足高了541平米 ， 数字上可能没有很直观感觉 ， 但是这样地价 ， 算上这块地 ， 金科在西永目前已经拥有3个新项目了 ， 大学城一个 ， 微电园2个 ， 算上之前其他的项目 ， 金科对于这个区域看好 ， 作为重庆霸主之一金科 ， 对于城市理解和购房需求理解是远超其他开发商的 ， 这里也可以再次看到这个区域的未来
惯例 ， 我们先来看地块一些关键词
第一 ， 价格方面 ， 8106
第二 ， 密度方面 ， 1.5
第三 ， 限高30米
第一 ， 价格方面 ， 这是很多购房者非常关心的问题 ， 其价格已经没什么好说的 ， 限高30米 ， 按照3米一层来计算 ， 10层总高 ， 基本就是小高层项目了 ， 而且还的看开发商设计 ， 在这块地当中 ， 根据重庆市官方公布信息来看 ， 高度不得全部相同 ， 可部分相同 ， 那么这意味就是传统高低搭配了 ， 在这样的条件下对于业态而言是显著要升级的 ， 上车的门槛可想而知
第二 ， 在西永门户方向 ， 尤其核心微电园方向 ， 算上未来的供应 ， 可以说不多了 ， 目前核心方向在售一些产品 ， 华科（即将清盘）中建 ， 绿城 ， 剩余产品当中符合刚需要求很少了 ， 只有金辉货量还相对多点 ， 货量最大在哪儿呢？物流园方向 ， 现在很多的购房者熟悉北面 ， 举个很简单例子 ， 当年的照母山和悦来 ， 现在对于华科和新天宸项目 ， 购房者看法很多 ， 华科没小区环境 ， 密度太大 ， 新天宸噪音包围 ， 学校可能不理想 ， 但是价格呢？后面金科新盘入市这个项目 ， 今天这块地 ， 他的价格难道还会低吗？对于刚需而言 ， 已经越来越接近土主和物流园方向了
第三 ， 金科这块地相对西永而言是配套已经成型一个板块了 ， 那么也就说当前核心区方向和扩展区方向均已成型板块其价格都不低了 ， 尤其是新房市场 ， 那么未成型和概念区域其距离是非常远了 ， 也就是说新房市场 ， 上车门槛会逐渐自动的过滤 ， 说得直白点了 ， 刚需将要进入二手房的市场了 ， 但价格便宜吗？以金科今天拿地板块距离 ， 在2019年金科微电园项目上 ， 还是现房项目 ， 其高层套内78的 ， 仅仅90万 ， 而现在同等面积 ， 同等价格 ， 你还能找到吗？很多说万达远 ， 万达偏 ， 万达超级多房子在卖 ， 但是万达套内72 ， 今年最低成交价多少呢？购房者可以自行去看看这个市场（二手房）

【天狼说地产|金科再次刷新西永】地价不断走高 ， 其反映的也是开发商对于这个市场的一个认可 ， 对于这个区域未来的看好 ， 觉得西永偏 ， 西永堵 ， 西永已经快让你高不可攀 ， 而当下 ， 你还可以在西永核心拥有 ， 未来你只有去更远的方向或者接受更小的面积和老破大/老破小


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