买房的大师兄|深圳楼市：龙岗，沙井怎么选？东部与西部的对决
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1、问：大师兄你好 ， 请问首付200w ， 700w左右的房子在宝安哪些区域、楼盘比较有潜力 ， 孩子幼儿园 ， 学位尽量好点 ， 升值潜力在考虑碧海片区 ， 但学位不好？
答：如果说要学位好 ， 楼盘有潜力 ， 可以考虑新盘沙井海岸城 。 限价、大体量商业、深圳外国语顶级学位 ， 这些都是利好 。
2、问：大师兄你好 ， 预算500万左右 ， 请问南山塘朗雅苑和福田皇御苑投资哪个盘未来前景会更好？还麻烦大师兄帮我分析一下这两个楼盘 ， 谢谢！
【买房的大师兄|深圳楼市：龙岗，沙井怎么选？东部与西部的对决】答：【塘朗雅苑】是比较新的电梯房 ， 也都以刚需两房三房为主 。 带南山文理实验学位 ， 刚需青睐 ， 地铁距离适中 ， 朝北有大片的空地 ， 看塘朗山的景色也还算安静宜居 。 适合上车住家 。 西丽和皇岗都是第二梯队板块 ， 投资属于普涨区 。 目前这2个板块成交量最高的楼盘分别是桃源村和皇御苑 ， 流动性很好 。 单价相同 ， 这2个大盘也是自住的首选 。
【皇御苑】所在的皇岗口岸是24小时直通香港的口岸 ， 大巴车经过 ， 原本还有货柜车站场 ， 人流相对复杂 。 但随着地铁7号线开通、福田-皇岗双口岸交通修整、货柜车搬去莲塘、以及最重要的“河套深港联合创意园区”的开建 ， 使得皇岗口岸这个深港陆上连接的重要关口重新引起市场的关注 。 再说社区 皇御苑是福田第一大商品房社区 ， 成交量常年top3 ， 并且租售比优越 ， 这个跟它的社区环境、产品存量和高性价比有关 ， 在福田中心区以及车公庙能够通达的大型花园社区中 ， 皇御苑是最合舒适的次新电梯品质花园 ， 价格已经低于龙华的大部分花园住宅 。 最后说产品；皇御苑除了三期价格相对偏高 ， 它的一期二期和四期都主打紧凑户型 ， 60-70的两房租7000 ， 83-104的三房租9000 ， 可以说不仅单价低、总价也很低 ， 租金相比福田中心和hk也是要低 。 但皇御苑是超大社区 ， 长期天量供应 ， 价格不好往上拉 。 如果纯投资建议考虑塘朗雅苑 。
3、问：大师兄你好 ， 我的工作和居住都在龙岗中心城 ， 我明白东部跑不过西部的发展 ， 所以现在想去沙井投资一套500万左右的 。 我在坪山天虹东城国际有套78平的小户型 ， 纯投资 ， 价值280左右 ， 横盘三年了 ， 但是现在地铁在建、高速已开通 ， 你说我是应该继续持有还是置换到沙井？另外 ， 沙井有什么楼盘可以推荐一下吗？
答：你好 ， 我的建议是置换到沙井 ， 虽然地铁开通是利好 ， 但是利好出尽就是利空了 ， 把握好出手时机 。新盘还是海岸城 ， 二手房淘淘可以淘的地方还有很多！
4、问：大师兄你好 ， 一直在关注你的公众号 ， 写的很不错！请问西丽这个地段怎么样？和梅林一村相比哪个好？
答：西丽这个地段 ， 总体不错 ， 有高铁站、留仙洞的规划 ， 但南山发展主方向是南边 ， 西丽未来还是不如前海后海蛇口的 。生活半径在附近可以买 ， 如果是纯投资+学位 ， 有更好的选择 。
梅林一村也是非常著名的公务员社区 ， 盘子非常大总共有13个区7000户 ， 基本都是三房四房或者顶复 ， 设计是改良过的港式户型设计 ， 高层小洋房 ， 整体感很强 ， 物业管理不错 ， 车位不足 。交通方便颇有优势 ， 进出依托北环大道、地铁9号线两个站 ， 背靠塘朗山梅林水库和运动公园 ， 环境和交通都是很不错的 。 原本的初中是一个短板 ， 但在建的梅香学校可能划为名校分校 ， 这个还未确定的因素是重大利好 。目前在同类型的福田花园社区盘中 。 梅林一村是价格相对较低的 ， 住家环境很不错的 ， 因此跑平大市没有问题 。
5、问：大师兄 ， 你好！我是90后 ， 现在在福田那里上班 ， 目前月收入近2w 已经办理好深户了 ， 现在打算买一套房子 ， 我父母支持600W ， 因为我来深圳的时间不久 ， 所以对深圳的很多地方都不清楚 。 请问大师兄像我这种情况的买哪里比较合适呢？付费咨询！
答：你好 ， 感谢付费咨询 ， 工作在福田 ， 选筹可以重点关注以下几个方向： 两房就买福田中心区、侨乡、三房就考虑福田皇岗、梅林、华强南 。 另外龙华上塘板块也值得关注、深圳买房要结合你的实际情况来选筹、比如你的房票情况、能接受的月供能力、是自住还是投资、是否关注学区、对房龄是否有要求？了解的清楚才能做具体的推荐 。 欢迎来线下交流！
以上内容来自“买房的大师兄”大鱼号~
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