00后比90后少了4700万！接盘侠不够用了？
来源：国民经略文|凯风楼市 ， 未来谁来接盘？房价短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。人口 ， 尤其是年轻人口 ， 是房地产的长期之锚 ， 更是楼市基本盘中的基本盘 。然而 ， 人口数据却一而再再而三发出警示 。0100后已经全面开始步入“高考模式” ， 离进入社会为期不远 。作为“后浪” ， 00后和10后 ， 比80后和90后 ， 究竟少了多少人？据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现 ， 我国 80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万） 。
从80后开始 ， 我国出生人口已经连续三代下滑 。数据显示 ， 我国90后比80后少了1172万 ， 00后又比90后少了4700多万 ， 10后比00后也少了24万 。换言之 ， 00后和10后的出生人口 ， 相比80后和90后 ， 整整少了1.03亿人 。这一数字超过00后和10后总人口的1/4 ， 影响可见一斑 。02更严峻的问题在于 ，出生人口下滑态势 ， 并未随着全面二孩政策的推进而有所缓解 。在刚过去的2019年 ， 我国出生人口1465万人 ， 人口出生率为10.48‰ 。与2016年全面二孩放开之后的1786万人相比 ， 整整减少321万人 。 与1980年代20‰以上的出生率相比 ， 也出现明显腰斩 。
如果说出生人口数据可能存在统计因素 ， 那么还可以更为可靠的 小学招生人数 作为参考 。值得注意的是 ， 小学招生人数与出生人口走势存在6年的时滞 。 排除6年时滞的干扰 ， 小学招生人数与出生人口走势基本一致 。
根据中国社科院2019年的预测 ，如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平 ，人口负增长将提前到2027年出现 。这显然是更迫在眉睫的信号 。0300后和10后人口断崖式下跌 ， 影响有多大？人是创造者也是消费者 。 人口当然不是越多越好 ， 但没有足够的人口 ， 就无以形成庞大的消费市场 。人口总量即便仍然可观 ， 一旦没有足够的年轻人口作为支撑 ， 那么经济增长动力、整个社会的创造活力乃至养老金负担都将成为问题 。更关键的是 ，年轻人不仅是创造者 ， 还是房地产的重要支撑 。一般而言 ， 20-45岁为主力置业年龄 ， 是世界所有国家房地产的共同支柱 。最近10年来 ， 80后和90后早已进入房地产市场 ， 部分人已经成为有房一族 ， 有些人赶上了房价上涨的顺风车 ， 有些人则站在了山顶上 。今年开始 ， 第一批00后已经年满20岁 ， 未来即将步入毕业、置业、结婚的三部曲 ， 他们面临的房价环境 ， 早非当初可比 。要知道 ，2020年的房价 ， 相比2015年基本翻倍 ， 相比2008年则是两到三倍的差距 。在深圳等部分热点城市 ， 2020年的房价相当于2008年的4-5倍 。这显然是不能承受之重 。然而 ， 更大的问题在于 ，作为房地产市场的后备军 ， 00后比90后少了4700万 ， 这对于房地产的未来将构成明显利空 。在减少的4700万00后里 ， 即便只有1/4的人最后买房置业 ， 影响的也将是多大千万计的住房总量 。无数历史经验证明 ，一个国家年轻人口越多 ， 越容易形成资产泡沫；老年人增多之后 ， 当初的资产泡沫没有这么多人来接盘 ， 资产回报率可能会下降 。这种影响 ， 将会持续到未来10-20年 。04当然 ， 代际人口锐减 ， 并非波及到所有城市 。毕竟 ， 有的城市人口在持续流入 ， 有的城市不仅面临出生人口减少的窘境 ， 还遭遇人口持续外流的尴尬 。在城市人口的两端 ， 存在两极分化： 一边是人口流入的中心城市 ， 另一边是人口严重流失的收缩型城市 。这是2019年主要城市人口增量排行：
不难看出 ， 正如《2019年主要城市人口增量排行》一文所论 ， 以广州、深圳、杭州、成都、郑州为代表的一二线城市 ， 正是人口涌入的重镇 ， 这些地方的房地产将会获得长远支撑 。这是一些典型的收缩型城市：
可见 ， 正如《中央文件再提“收缩型城市”》一文所言 ， 在东北、西北的一些资源枯竭型城市 ， 以及一些偏远的四五线小城市 ， 人口在外流 ， GDP和财政收入大多数也处于微增或负增长区间 。随着出生人口持续下滑、代际人口断崖式下跌 ，只有年轻人涌入的城市 ， 房地产还有长远发展的未来 。大分化时代 ， 强者恒强 ， 这是大势所趋 。
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