6条选址建议，助你打造高人气小店
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现在有不少人都想开个小店：爱看书的人 ， 可能幻想有朝一日自己开个书店；热爱生活的小姑娘可能想开个花店；即使是已经成名的明星 ， 也常想开一个咖啡店 ， 招待点朋友……
开小店 ， 看上去成本、门槛都不高 ， 但每年的倒闭率却高得惊人 。 你就会发现 ， 这事其实不好干 。
我们特地请到了在零售行业有18年经验的黄碧云老师 ， 她在
《黄碧云的小店创业课》
中 ， 关于小店选址 ， 她就给了6条建议 ， 欢迎你查看下面的清单 。
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选址大原则：增加客流量
首先提醒你 ， 要区分两个概念：人流量和客流量 。 它们千万不能画等号 。
人多 ， 不代表这些人一定都会进店消费 ， 而你要把握的 ， 是你的目标客群 。 所以选址原则是 ， 增加小店在你目标客群中的曝光机会 。
在选址时 ， 你可以记住这个“三步走顺序”：先选定大的城区 ， 再选其中的商圈 ， 最后选具体店面位置 。
2
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选新城区 ， 抓住25%的人口入住率
【6条选址建议，助你打造高人气小店】新城区确实更有未来 ， 但要注意 ， 不要进驻太早 。
如果太早进入一个新城区 ， 很有可能在前两三年都面临持续亏损的情况 。
对于一个新区域来说 ， 当新城区周边楼盘的入住率超过25%的时候 ， 你就可以选择进驻了 。
一般来说 ， 最早入住新楼盘的人群 ， 一定会有一些特殊情况 ， 比如老城区拆迁 ， 要请父母照顾小孩等 。 这类“非搬不可”的人群可能会占到25%~40% ， 而25%这个节点 ， 刚好就是个临界点 。
这个时候 ， 商圈里各个开发商都已经进入 ， 他们也在想办法吸引商家 。 借着这个机会 ， 你还可以跟房东商量个免租期 ， 但更重要的是 ， 25%的入住率已经能基本覆盖你的日常营业成本 ， 维持小店生存 。
3
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选商圈 ， 要根据开店目标来定
很多人选商圈的时候 ， 倾向于选人流量大的商圈 。 但这不一定对 ， 因为人流量不一定就是目标客流量 。 所以 ， 选商圈 ， 一定要根据你的开店目标来决定 。
比如 ， 你想开休闲类的店 ， 那一定要选择年轻人或者小孩多的区域；而如果想开民生类的店 ， 这类店选择范围相对广一点 ， 一般来说 ， 只要周围能有1000家以上的住户 ， 就能支撑起150平方米左右的店 。
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