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|金科智慧服务赴港上市前夕 员工持股从25%降至11.09%


|金科智慧服务赴港上市前夕 员工持股从25%降至11.09%
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经济观察网 采访人员 陈月芹 在港交所大门外排队上市的内地物业管理企业中 ， 又多了一家在管面积超亿平方米的公司 。
根据金科智慧服务集团股份有限公司（下称“金科智慧服务”）招股书披露 ， 其在管面积达到1.2亿平方米 ， 为国内第8家在管面积过亿平方米的物业管理公司 。
目前金科智慧服务还处于上市聆讯阶段 ， 在正式提交招股书前 ， 金科通过员工持股计划转让部分股权、增资扩股方式引入战略投资者 ， 为赴港上市做准备 。
根据招股书披露 ， 2016年底 ， 由金科智慧物业的高管及部分员工成立石河子市恒业金通股权投资（普通合伙企业） ， 用于实施2017年金科股份实施的员工持股计划 ， 恒业金通后改名为恒业美好 。
工商注册资料显示 ， 恒业美好共有3家机构及7名金科智慧服务管理人员出资成立 ， 背后是金科智慧服务140多名员工 。 2017年4月 ， 金科股份将金科智慧服务25%的股权转让给恒业金通 ， 代价为6584万元 。
2020年5月19日 ， 恒业美好与6家机构签订股权转让协议 ， 转让完成后 ， 恒业美好持股比例从25%下降至11.09% 。 天津卓越持股3.89% ， 融汇瑞光持股3.77% ， 中信证券持股2% ， 融汇阳光刺骨2% ， 华盖升元持股1.64% ， 金恒鸿鑫持股0.61% 。
这六家机构总认购金额为6335.18亿元 。 6月8日 ， 金科股份、恒业美好及6家企业作为发起人 ， 与磐信上海、高瓴智成、阳光永晟签订增资协议 ， 作为投资人累计增资4452.75亿元 。
金科智慧服务为金科股份旗下物业公司 ， 招股书显示 ， 2017年-2019年 ， 金科服务的收入为10.47亿元、15.23亿元及23.27亿元 。 大股东金科股份贡献了两成以上的收入 ， 其中2019年非主业增值服务及物业服务合计费用为5.23亿元 ， 占金科智慧服务收入的22.5% 。
【|金科智慧服务赴港上市前夕 员工持股从25%降至11.09%】金科智慧服务的收益主要来源于四条业务线 ， 包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和智慧科技服务 。 截至2019年底 ， 物业服务收入占比为62.9% ， 非主业增值服务大部分来自金科股份 。
截至2019年12月31日 ， 金科智慧服务合同总建筑面积约为2.48亿平方米；在管总建筑面积约为1.2亿平方米 ， 其中47.1%来自金科股份 。
招股书显示 ， 2017-2019年 ， 金科智慧服务平均物业管理费为2.1元、2.2元、2.2元 ， 与行业均值持平；物业管理费收缴率为95.0%、93.9%、90.1%；贸易应收账款平均周转天数为52天、57天及67天 。
金科智慧服务在招股书中提示风险因素 ， 表示向业主及住户收取物业费时可能会存在困难 ， 这可能产生贸易应收款项亏损 。
2017-2019年 ， 金科智慧服务的雇员福利开支占总销售成本从61.1%降至54.8% 。 一个重要原因在于将清洁、绿化、维修保养等业务分包 ， 分包成本占总销售成本比例从21.4%上升至23.8% 。


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