经济数据回暖，高净值人群资产配置如何落子？
2020年上半年全球经济运行趋势主要表现在因疫情造成严重衰退 ， 再逐渐由负增长转正的过程 。 整体看 ， 新冠疫情及防控措施对全球经济的负面冲击超出预期 ， 全球经济复苏进程也较预期更为缓慢 ， 但中国经济复苏强劲 。
近日 ， 国家统计局发布2020年6月中国采购经理指数运行情况 。 数据显示 ， 6月份 ， 中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9% ， 比上月上升0.3个百分点 。 在调查的21个行业中 ， 有14个行业PMI高于临界点 ， 较上月增加5个 ， 经济基本面持续向好 。
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与之形成鲜明对比的是 ， 欧美地区PMI相对滞后且仍位于荣枯线以下 。 美国6月制造业PMI录得49.8 ， 环比继续回升但仍处50之下 ， 表明经济活动仍在萎缩 。
中国复苏的强劲表现吸引了世界的目光 ， 国际资本纷纷布局中国优质资产 。 今年来 ， 北向资金合计净流入额将超1200亿元 ， 累计净流入额将超1.12万亿元 ， 刷新最高纪录 。 Mobius Capital Partners联合创始人、有“新兴市场教父”之称的马克·麦朴思近日表示 ， 把最大仓位留在中国 ， 未来10-20年中国机会持续扩大 。
买入中国优质资产 ， 做多中国正在成为国际资本的共识 。 国内高净值人群也开始布局核心资产 ， 抢占复苏先机 ， 锚定未来财富增值机会 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年5月份 ， 北京高端住宅成交量创下了2018年1月以来单月最高值 ， 其环比增长了57.8% ， 同比增长了96.4% 。
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以史为鉴 ， 这类资产保值属性突出
针对高端住宅市场的火热 ， 业内专家表示 ， 高净值人群重新对资产进行配置 ， 选择核心地段的住宅产品 ， 更加具有坚挺的保值空间 。
早在今年3月份 ， 顶级投行摩根士丹利在一份重要研报中就指出 ， 全球资本市场因新冠病毒而动荡 ， 中国将成为“资产避难国” 。 报告认为中国在遏制疫情方面的措施已非常到位 ， 且中国后续在拉动经济增长、刺激需求等方面的政策空间较大 。 所以在全球疫情发展的不确定性当中 ， 中国相关资产能够扮演避险角色 。 相较于欧美市场 ， 中国市场更具韧性 ， 在波动时期往往跑赢全球和新兴市场；对中国市场的评级上调成“增持” 。
【经济数据回暖，高净值人群资产配置如何落子？】不少高净值人群将目标锁定在了中国一线城市的核心地产 ， 借此盘整自己的资产配比 ， 优化资产结构 。 在此过程中 ， 一线城市顶级房产价值正在被重新发现 ， 其中高端住宅尤为突出 。 有数据显示 ， 目前我国一线城市高端住宅尚处于成长期 。 从价值稳定性角度观察 ， 高端住宅表现也同样突出 。 不同于普通住宅客群价格敏感度高 ， 受政策影响较大 ， 而高端住宅客户置业目的除改善居住环境外 ， 往往还有资产整合配置意愿 ， 受政策影响较小 。 从近五年成交均价历年同比指数数据分析 ， 高端住宅指数波动在1%-4%之间 ， 极为平稳 ， 避险属性很强 。
美国房产研究机构Realtor研究总监认为 ， 疫情和经济衰退并没有平等地影响到所有人 。 高端住宅购房者已经为购置大宗资产积累了足够的财富 。 这并不奇怪 ， 因为传统上 ， 高净值人士受经济衰退的影响较小 ， 对未来高端住宅需求恐怕有增无减 。
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