倒挂幅度最大4000元，平，该不该买
我们在买房过种中 ， 内心经常会有一种疑虑：
到底看上的房子能不能买？买了后 ， 会不会高位被割韭菜？以后想卖了 ， 万一卖不出去砸手里怎么办？这些问题 ， 几乎每个人都会有 ， 只是程度不同 。 尤其是在一个城市快速发展时期 ， 新区横行的情况下 ， 表现程度更甚 。 于是经常出现这样一种情况：成为各大售楼处中的常客 ， 但却就是不敢下手购买 。 今天 ， 房价君就教大家一个最简单的办法 ， 去判断一个区域的房子究竟值不值得买 。 这个关键点 ， 请记住这样一个最重要的参考点：二手房价格倒挂 。 这并不是唯一的一点 ， 但是却很重要什么是二手房价格倒挂？通俗讲来讲 ， 就是房价并没有按照正常的逻辑进行发展 。 同一个区域内 ， 或者是相似区域内 ， 新房的价格 ， 反而比二手房还要低 。 因此 ， 针对这种现象 ， 出现了一个新名词 ， 叫楼市打新 。
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二手房交易过程中除了房价 ， 还有税费 ， 如果同区域内二手房的挂牌价格比新房还要高 ， 那最终成交价格的差距只会越拉越大 。 造成这种现象的原因可能有多种 ， 但最重要的一种 ， 是由于限价 。 以深圳为例 ， 这两年产生了非常多的开盘火出圈的楼盘 ， 比如华润城 ， 比如融御华府 ， 新房开盘期间都出现了引起轰动的抢件 ， 其最主要的原因也是因为：房价倒挂 。 同样的社区 ， 新房价格对比同一区域二手房 ， 大好几万的价格差 ， 就是新房被疯狂抢买的原因 。 因为这是闭着眼晴都能赚钱的事儿 。
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这样的道理 ， 在惠州同样如此 。 惠州前期受限价政策影响 ， 部分区域的新房价格备案一直受到压制 ， 所以 ， 部分区域的房价也出现了一定程度的倒挂 。 举个例子：在文头岭的东江新城区域 ， 区域内大部分的二手房报价 ， 都在1.2-1.6万元/平米 。
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但是与该区域一路之隔的桥东马安板块 ， 当下的新房价格 ， 却只有11500元/平米-13980元/平米 。 倒挂幅度最大4000元/平 。
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这就是价格明显存在倒挂的一个区域 。 二手房挂牌价格已经高于相似区域的新房价格 ， 且价差最少都在千元以上 。 唯一不同的地方在于 ， 一个是已经成熟的区域 ， 另一个需要大概3-5年的时间等待周期 ， 但新的区域发展速度通常比我们想像中要快很多 。 因此 ， 利用相似区域价格倒挂来赚取价差空间 ， 是非常保险的一种做法 。 同样出现价格差的 ， 还有北三环区域：根据链家数据显示 ， 三环北路以北的区域 ， 目前大部分楼盘的价格在1.2万元/平米左右 。
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但该区域的新房 ， 单价在1万-12700元/平米左右 。 如果加上税费等因素的影响 ， 二手价格同样高于一手 。
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惠阳南站的星河丹堤：部分区域单价已经达到2.2-2.4万 。
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