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江瀚的视野|房子缩水十几万？学区房到底还能不能买？该怎么买？，学区变更

近日 ， 西安相近的两个小区中铁缤纷南郡和嘉禾广运 ， 由于学区变更 ， 两小区的房价发生了巨大变化 ， 南郡因为学区房价上涨 ， 而嘉禾房价面临下降1000元每平 ， 业主感叹：房子直接缩水十几万看到这深圳的业主只能微微一笑 ， 你那也就缩水十几万 ， 我们深圳的学区一变动 ， 那缩水的可不止十几万 ， 可能几十万都打不住！
西安是今年第三个因为学区变动 ， 导致业主维权上热搜的城市 ， 上个月深圳的“还我深高南”记忆犹新 ， 事情起因是深圳市福田区8个小区业主今年递交的小升初申请被深圳高级中学南校区驳回 ， 理由是房产证用途一栏写的不是商品房 ， 而是单身公寓 。
江瀚的视野|房子缩水十几万？学区房到底还能不能买？该怎么买？，学区变更
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而深圳“被降级”的小区 ， 房价基本都在10万元/平方米以上 ， 但如果这些房子没有学位 ， 可能连7-8万一平都无人问津 。 于是家长们集体讨说法 ， 甚至还传出他们偷偷潜入相关单位找“证据” 。 最后八个小区 ， 有三个通过审核 ， 可以继续就读深高南 ， 剩下那五个基本凉凉了 。
最近一段时间关于学期房的各种新闻 ， 可以说是甚嚣尘上 ， 青岛出现过一个茅草学区房 ， 十几平米卖了将近80多万的天价 ， 但是学区房的投资到底是一个好的投资行为吗？我们这件事情到底该怎么看呢？
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首先 ， 我们从经济的角度来说 ， 为什么会有学区房这种现象？最核心的原因就是中国是全世界最大的人口大国 ， 人口大国的特殊性导致了我们的很多资源都处于供不应求的状态 ， 特别是教育资源 ， 可谓是各个城市的稀缺资源 ， 在公共教育资源没有办法做到平均分配的情况下 ， 中国人有常年有万般皆下品惟有读书高的观念 ， 那么怎么才能分配如此稀缺的教育资源呢？基本上各地的教育主管部门都是按照就近上学的理念 ， 推动各地居民在离自己家最近的地方上学 ， 然而各个地方的学校又是差距非常巨大 ， 所以就导致了部分优质教育资源旁边的小区成为了学区房 ， 原因就是大家都盯住了这个就近上学的便利政策 ， 那么就推动了这个小区房价的水涨船高 。 从整体上来看学区房实际上就是教育资源分配不平均 ， 最终附加到房地产上形成的特殊现象 。
江瀚的视野|房子缩水十几万？学区房到底还能不能买？该怎么买？，学区变更
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其次 ， 我们对学区房到底该怎么看？学区房可以说是一种非常特殊的房地产现象 ， 其归根到底的原因就是中国教育资源的严重不平衡 ， 而教育资源特别是优质资源的稀缺 ， 才导致了学区房的存在 。 而我们看到国家对于这种教育资源不平均的现象 ， 已经有了非常明确的政策 ， 正在引导教育资源向平均化的方向发展 ， 比如说北京就开始进行分片划学区的政策 ， 通过这种政策引导教育资源的平均化 ， 但是这实际上也就导致了整个房地产市场的进一步波动 ， 特别是对于学区房来说 ， 很多学区房奇高的市场价格并不是这个房地产产品在居住属性上有什么优势 ， 纯粹因为学区的附加价值 ， 也正是如此 ， 我们看到一旦一个地方的上学政策出现比较大的改变 ， 很多地方的学区房就会出现急涨暴跌的现象 。
【江瀚的视野|房子缩水十几万？学区房到底还能不能买？该怎么买？，学区变更】第三 ， 关于学区房的投资 ， 我们到底该怎么做？从长期的角度来看 ， 学区房是一个非常特殊的市场现象 ， 如果家中有孩子需要着急上学的话 ， 购买学区房也是迫不得已的事情 。 但是我们要充分明白 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 这个理念已经被国家明确 ， 在这样的情况下 ， 学区房的投资实际上是具有极高风险的 ， 除非是迫不得已孩子要上学了 ， 否则一般情况下不建议大家投资学区房 。


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