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经济观察报|上海北外滩地块44.04亿落槌招商蛇口，历时144分钟187轮鏖战


【经济观察报|上海北外滩地块44.04亿落槌招商蛇口，历时144分钟187轮鏖战】7月3日 ， 上海北外滩纯住宅地块（HK271-01）第二次出让 。 经过2个半小时的争夺 ， 187轮竞价 ， 招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司最终成功竟得 ， 并在现场签下了竟得确认书 ， 成交价为44.04亿元 ， 溢价28.4% ， 成交楼板价约为8.11万元/平方米 。
上海土地交易市场官网对此次出让进行全程直播 。 该地块共有7名竞买人 ， 根据1号至7号的顺序依次为绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利以及龙光 。
由于无人挂牌 ， 根据此次出让条件 ， 7家房企进入竞价环节 ， 价高者得 ， 起始价34.3亿元 ， 竞拍增价幅度为200万元 。
当主持人宣布竞价开始 ， 7号龙光率先举牌 ， 与3号华发、4号融创、5号融信开始了频频小额举牌的追逐 。 每次加价200万元 ， 报价声不断 ， 平均间隔仅数秒 。
到了第28轮 ， 华发一次性加价600万元 ， 打破了每次加价200万元的“小打小闹”模式 ， 多次出手加价超千万元 ， 在第50、52轮中连续两次加价6000万元压制龙光 。 然而 ， 华发在第97轮、报价41.66亿元后偃旗息鼓 。
2号招商蛇口仅在第5轮举牌一次 ， 第二次出手已是第68轮 ， 此时报价39.88亿元 。
以第100轮为界 ， 上半场100轮竞价仅花了74分钟 ， 平均每次举牌仅44.4秒 。
下半场 ， 龙光与招商蛇口的厮杀才刚刚开始 。 双方又经过了长达80轮竞价 ， 其中 ， 招商蛇口的报价在主持人宣读“2号第一次”时 ， 龙光10次出手 ， 以200万元小额压制 。
当报价迈过44亿元大关 ， 龙光在犹豫数分钟后举牌一次 ， 最终招商蛇口以报价44.04亿元将这一地块收入囊中 。 187轮竞价中 ， 龙光共举牌63次 。
这一激烈场面和3月31日该地块第一次出让形成鲜明对比 。 彼时 ， 招商蛇口同样参与该地块的竞标 ， 中海、万科、华润、绿城、平安共6家房企参与 ， 其中中海、万科和华润入围 。
但在竞价过程中 ， 只有中海地产进行了举牌 ， 而入围的华润和万科并没有参与竞价 。 根据出让规则 ， 该幅土地应该被中海地产以底价成交 。 但此后官方一直没有公布最终竞得人 。
1个月前 ， 上海土地市场宣布该地块重新出让 ， 出让规则也发生变化：竞标入围企业数量从原来最多4家增加至10家 。
该地块的规划条件不变 。 上海土地市场网公告显示 ， 虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路 ， 南至周家嘴路 ， 西至金田路 ， 北至海拉尔路 ， 土地总面积25974.2平方米 ， 出让面积21724.2平方米 ， 容积率2.5 。 此外 ， 该地块将竞配2640㎡保障房 ， 中小套比例为70% ， 100%全装修 。
一位熟悉上海土地交易的人士表示 ， 28.4%的溢价率和现场热烈程度并没有超过预期 ， 在意料之内 。
其透露 ， 在出让前 ， 该地块报名人数超过3家 ， 行业内便预感到土拍时的激烈程度 。 其次 ， 由于该地块是3年来虹口区推出的首块纯住宅地 ， 起始楼板价6.31万元/㎡ ， 而周边二手房价格达到11万元/㎡ ， 较大的利润空间和未来虹口区的规划利好 ， 企业愿意为此付出成本 ， 因而竞价激烈是必然的 。


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