项目|我这半年|长租公寓经营者：疫情冲击下的“惊心动魄”( 二 )
据不完全数据统计 ， 2020年上半年 ， 陷入资金链断裂、跑路、倒闭的长租公寓超过半数 ， 各企业签房量基本都降至往年同期的30%-50% ， 出租率跟往年同期项目相比 ， 已下降30%左右 。 这样看来 ， 相比之下 ， 我们虽然也有辛酸 ， 但并不算最“惨” ， 我相信 ， 雨终会停 ， 天也会晴 。
迎来多方利好 ， 奋力一搏期待下半年
并不是我盲目乐观 ， 这一路坎坷 ， 但也能看到希望的曙光 。 对行业来说 ， 一大利好消息是 ， 疫情之下 ， 政策层面对于中小企业的支持也在增多 。
一位朋友去年在白云区城乡接合部承接了一个在营公寓项目 ， 然后一边经营一边升级改造 ， 2020年1月-3月空置率达到65% ， 但是4月开始 ， 出租率恢复60% ， 基本实现回本 。 这得益于白云区村社集体物业的减租政策 ， 更得益于该区大力支持工厂企业复工复产的政策举措 。
事实上 ， 不少地方政府都提出了类似的减租减税以及延缓社保缴费等措施 。 同时 ， 国家倡导支持中小微企业渡过难关 ， 银行也推出了不少优惠政策 ， 以期促成中小微企业尽早融资贷款成功 。
而就我们公司而言 ， 6月初 ， 股东们也稍微缓过劲来了 ， 决定一起奋力一搏 。 我们采取了多方措施 ， 一是与业主方申请缓租 ， 压缩人员编制 ， 做好公寓的节能减耗 ， 暂时缓解成本压力；二是做好线上宣传推广 ， 寻找第三方平台加强房源宣传；三是降低房租 ， 甚至推出“租一送一”的活动 ， 践行现金流为王的宗旨 。
这些措施 ， 在一定程度上提升了出租率 ， 实现部分现金回流 。 而另一方面 ， 据业内专家分析 ， 7、8月份就是大学生的“毕业季”了 ， 想必会给租赁市场增添新鲜“血液” ， 也能增加客源拉动成交 。
与此同时 ， 目前我们也在接洽一些品牌公寓经营方 ， 持续进行推销、谈判 ， 接下来可能会做出适当让利 ， 以托管或合作经营方式 ， 把公寓项目盘活起来 。
这半年 ， 可以说是“心力交瘁” ， 幸运的是 ， 两个项目还在坚强支撑着 。 也许 ， 疫情不会马上完全结束 ， 长租公寓前景也仍不明朗 ， 前面还有许多“坎”在等着我们 ， 但我相信天道酬勤 ， 努力与付出总会有回报 。 那么 ， 期待下半年 ， 我们能把上半年的辛酸泪换成喜极而泣 。
□王贵丹（中科佳智总经理）
【项目|我这半年|长租公寓经营者：疫情冲击下的“惊心动魄”】编辑 杨娟娟 校对 赵琳
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