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南方都市报|广州又一城中村要拆迁改造，开发商想合作先交3亿保证金“开路”


_原题为：广州又一城中村要拆迁改造 ， 开发商想合作先交3亿保证金“开路”
继罗边村、里仁洞村、新基村之后 ， 广州番禺南村镇又有一条村旧改公开招婿 。
7月3日 ， 番禺区南村镇塘步东村旧村改造项目发布公开引入合作企业公告 ， 总资产不低于400亿元人民币 ， 净资产不低于100亿元人民币的企业 ， 在缴纳3亿元保证金后 ， 方有资格参与竞选 。
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南村镇塘步东村旧改项目总投资金额约为52亿元人民币（具体以政府审批的方案为准） ， 早在2016年就已纳入广州市2016年市城市更新项目和资金计划片区策划类正式项目 。
项目位于番禺区南村镇塘步东村 ， 东至官堂村 ， 南至万博商务区 ， 西至塘埗西村 ， 北至广州星河湾 。 按2018年12月统计 ， 塘步东村集体经济组织在册总人口为1174人 ， 改造范围的总用地面积为69.15公顷 ， 其中村民住宅用地约11.08公顷;集体物业用地约18.97公顷;公配及市政用地约3.2公顷;农用地约14.93公顷;旧仓库用地约18.44公顷;道路用地约2.1公顷;历史文化用地约0.30公顷;水域约0.13公顷 。
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对于合作房企 ， 塘步东村不接受联合体投标 。 要求企业具备房地产开发企业二级或以上资质 ， 实缴注册资本不低于20亿元人民币；企业总资产不低于400亿元人民币 ， 净资产不低于100亿元人民币；近三年内无不良诚信记录 ， 企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米等等 。
从公告可见 ， 就塘步东村旧改项目 ， 番禺区政府已垫付片区策划方案编制费人民币88.3万元 ， 交评、文评、环评三项专项评估费用等 。 而塘步东村亦已为项目垫付了基础数据摸查费 ， 基础数据调查费 ， 基础数据成果核查费 ， 改造项目实施方案编制费等 。 前述两个单位总共垫付费用合计约674.96万元 ， 该部分费用将纳入本项目改造成本 。
此外 ， 南村镇人民政府也已为项目垫付完善历史用地费等约23.3万元 ， 该部分费用不能纳入本项目改造成本 ， 须由参与改造的房企负责承担 。
南都采访人员统计发现 ， 番禺区在广州启动城中村改造公开招标以来 ， 旧改进展迅速 ， 其城中村改造项目招标数量仅次于增城区和南沙区 。 自2018年9月以来 ， 番禺区已有11条村公开招标合作企业 ， 当中8条村已成功招到合作伙伴 。 11条村的改造范围总用地面积约996.15公顷 ， 约为1.6个珠江新城（619公顷）；总投资金额（改造成本）约为991.49亿元 。
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【南方都市报|广州又一城中村要拆迁改造，开发商想合作先交3亿保证金“开路”】南都采访人员邱永芬


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