全国|疫情下房东不易做，全国重点城市100条商业街的租金都降了
_本文原题为 疫情下房东不易做 ， 全国重点城市100条商业街的租金都降了
由中国房地产指数系统、中指研究院联合主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会于7月3日在北京召开 ， 《2020中国商业地产发展白皮书》也同期发布 。
白皮书内容显示 ， 2020年1-6月 ， 全国300城商办用地成交规划建筑面积同比下降一成 ， 成交楼面均价则同比上涨超一成 。 不同等级城市表现不同 ， 一线城市量升价跌 ， 二三线城市量降价涨 。
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疫情下房东不易做 ， 商铺及写字楼租金皆下降
数据显示 ， 今年上半年 ， 全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米 ， 同比微涨2.1%；成交规划建筑面积8147万平方米 ， 同比下降10.0%；成交楼面均价为2420.8元/平方米 ， 同比上涨13.6% ， 平均溢价率为7.0% ， 较2019年同期下降1.6个百分点 。
2015-2020年前6个月全国300城商办用地推出及成交面积
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【全国|疫情下房东不易做，全国重点城市100条商业街的租金都降了】数据来源：CREIS中指数据 ， Fang.com ， 3Fang.com
同期 ， 由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街） ， 其商铺平均租金为25.1元/平方米·天 ， 环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL） ， 其商铺平均租金为26.8元/平方米·天 ， 环比下跌1.09% 。
上半年 ， 全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38% 。 其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天 ， 环比一季度下跌1.54% 。
疫情影响下 ， 收并购行为提高行业集中度
资本整合一直是商业地产企业做大做强的直接有效方式之一 ， 它不仅可以带来资本和项目端的协同效应 ， 而且也是企业获取存量资产的重要方式 。 白皮书内容显示 ， 新冠肺炎疫情影响下 ， 资产整合、企业间整合与合作等不断出现 ， 商业地产企业间的资本收购较活跃 。
另外 ， 受疫情影响 ， 商业地产企业资金缺口加大 ， “类REITs”等资产证券化模式受到商业地产企业更多的关注 。 可以预计 ， 未来 ， 资产证券化将是大势所趋 。
南都采访人员伊晓霞
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