#日本#日本房地产泡沫破裂前，3大现象同时出现，反观我国楼市，捏把汗
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在全国各个国家的房地产发展历史中 ， 美国的佛罗里达州和日本房地产泡沫破裂的历史最为知名 。 其中 ， 佛罗里达的泡沫破裂成为美国经济危机的“导火索” ， 而日本受到的负面影响也不小 ， 其房地产泡沫的破裂使其经济倒退了20年 。
在上个世纪的八九十年代 ， 日本全国面临着眼红的房地产泡沫 ， 整个经济都是虚假繁荣 。 这样的状况一直维持到《广场协议》的签订 ， 日本选择放弃房价保汇率 ， 主动戳破泡沫 ， 随之而来的就是其楼市的崩盘 。
当时日本的房价暴跌 ， 不只是房企 ， 包括很多参与炒房的其他公司也都倒闭了 ， 银行出现大规模坏账 ， 满大街都是负债的人 。 这对日本全国的经济造成了巨大的负面影响 ， 日本用了整整20年才逐渐恢复过来 。
而就在日本房地产泡沫破裂的前夕 ， 其楼市同时出现了3大“预兆”：
一、居民杠杆率极高
在上个世纪八十年代 ， 日本出现了前所未有的繁华 ， 绝大多数人每天都过得十分奢侈 ， 澳洲的龙虾、丹麦的生蚝、法国的红酒 ， 这些几乎成了标配 。 但就是这种纸醉金迷的生活背后 ， 日本居民普遍面临高杠杆 。
那个时候日本人确实有钱 ， 有战争积累 ， 有美国帮助 ， 自身发展也很好 。 有了闲钱之后越来越多的日本来开始投资房地产 ， 炒房可以说是司空见惯 。
【#日本#日本房地产泡沫破裂前，3大现象同时出现，反观我国楼市，捏把汗】于是 ， 很多日本人手里囤着房子 ， 而且很大一部分是通过银行贷款买的 ， 所以日本居民的杠杆越加越高 ， 钱都被拿来买房子了 ， 银行借出了大量的钱 ， 日本也就进入了“全民负债”的时代 。
二、房产过剩 ， 空置房泛滥
也正是因为炒房的人多了 ， 日本房企疯狂建房 ， 房子建的多了 ， 买的人也多了 。 到后来 ， 日本楼市中出现大量房产供给 ， 楼市也很火热 。
只可惜 ， 很大一部分买房的日本人都是为了炒作 ， 很多房子买来没人住 ， 空置房越来越多 ， 真正需要买房的人却越来越少 。
三、房价虚高
日本房地产市场的火热给其房价的上涨造就了“温室环境” ， 当时日本的房企有地就拿 ， 愿意盖;日本的购房者有房就买 ， 愿意炒 。
最后 ， 日本的房价越来越高 ， 刚需买不起 ， 结果就在炒房客之间兜兜转转 ， 而且房价越转越高 。 只不过 ， 这终究还是“虚假繁荣” 。 日本当时的房价让刚需买不起 ， 炒房客也卖不动 ， 长此以往 ， 房地产泡沫自然就破裂的 。
看完日本的房地产泡沫破裂前的3大“预兆” ， 现在反观中国楼市 ， 确实也让人不禁捏把汗 。 目前中国很多城市同样也面临着这3个现象 ， 房价虚高、房产过剩、城市居民杠杆率高 。
其最关键的因素就是炒房现象泛滥 ， 这些炒房客给楼市带来了“虚假繁荣” ， 房价越来越高 ， 他们手里的空置房也越来越多 ， 而这也就成为了这些年中国房地产泡沫扩大的主要因素 。
当然 ， 中国的房地产泡沫终究不会像日本那样破裂的 ， 中国的楼市是政治市 ， 之前我国就已经明确表示：我国不会主动戳破泡沫 ， 而是会慢慢挤压 ， 这样的话才能有效规避泡沫破裂带来的经济风险 。
而现在我国正在不断稳定房价 ， 落实“房住不炒”的主体政策 ， 所以未来中国的房地产泡沫会不断变小 ， 楼市也会越来越健康 。
