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成交|6月成交环比降两成 租金跌5%北京下半年租房市场转为“承租市”( 二 )


对此 ， 黄卉分析指出 ， 6月新增房源挂牌均价环比上涨 ， 一方面是因为3-5月市场交易的恢复 ， 另一方面基于5月租金水平的上升 ， 都给予业主一定的信心 。 预计6月的疫情及市场交易活跃度的下降 ， 未来可能又会对业主预期造成一定影响 。
后市：向“承租人”市场转变
在疫情整体趋于稳定后 ， 租赁市场供需格局趋于缓和 ， 租赁需求延迟释放 ， 业主出租预期持续走低 ， 贝壳研究院更表示 ， 未来“整体租赁市场不断向承租人市场转变” 。
据贝壳研究院数据 ， 2020年上半年 ， 国内重点18城新增房源挂牌价格较低 ， 业主出租预期处于低位 。 除2月份总量过低出现异常波动之外 ， 其余月份平均挂牌价44.1元/㎡/月 ， 明显低于去年上半年48.1元/㎡/月的水平 。 由于疫情的影响 ， 买卖双方对于租金价格的期望都持续走低 ， 导致挂牌价格降低 ， 最终租赁成交价格也相比去年明显降低 。
具体来看北京 ， 上半年租赁市场的整体成交周期持续缩短 ， 客源成交周期维持高位 。 据监测数据 ， 6月北京市房源成交周期41.4天 ， 与5月房源成交周期基本持平 。 从2月开始 ， 房源成交周期持续缩短 ， 但仍大幅高于去年32.6天的平均水平 。 客源成交周期从2月一直保持高位 ， 6月客源成交周期23.4天 ， 稍低于5月的23.9天 ， 而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内 。
“整体来讲 ， 2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年 。 ” 贝壳研究院高级分析师潘浩说道 。
接下来的租赁市场走向将会如何？对此 ， 黄卉预测称 ， 预计7月市场将会呈现较为稳定态势 。
黄卉分析指出 ， 传统的毕业的租赁旺季通常6月开始显现 ， 但由于6月疫情形势变化、疫情防控等级上调至二级 ， 租赁市场交易受到明显影响 ， 毕业生的租赁需求可能延迟到邻近毕业才得以释放 ， 预计7月会有毕业生租赁需求在市场上有所体现 。 而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟 ， 在疫情得到控制之后逐步恢复 。 因此 ， 预计7月租赁市场将会维持相对稳定的状态 。
北京商报采访人员 卢扬 荣蕾


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