苏州今日土拍揽金122亿业内：虽有热抢但以稳为主( 三 ) 近期

在此次土拍中，苏州本土房企苏高新子公司苏州市盛澜美科房地产有限公司以39.84亿元竞得高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块，楼面价25095元/平方米，溢价率10.06% 。

资料显示，该地块包含城镇住宅用地、旅游用地，体量近16万平方米。新京报采访人员了解到，该地块背靠狮子山，周边配套十分成熟，包括美罗、泉屋、龙湖天街等，商业配备较为完善，距离地块最近的龙湖狮山原著，目前二手房价达50000元/平方米左右。因此，此次土拍前，该地块就吸引了众多房企的关注。

戈文问指出，该地块要求非常多，住宅面宽不得超过60米，不得设置开敞阳台，住宅面积不得低于160平方米，装修标准不低于1800元/平方米，预计会做成洋房、叠墅的产品业态。不过，该地块要求引入一家品牌酒店，这对于开发商也是一个挑战。

此外，今天的土拍中，还出让了两宗商业地块。其中，苏州市吴中区郭巷街道集体资产经营公司以1.01亿元竞得吴中经济开发区金丝港路北侧、双全街西侧，楼面价1866.94元/平方米。此外，苏州市长恒置业有限公司以1.03亿元竞得吴中经济开发区石湖东路南侧、田度街西侧，楼面价2593.22元/平方米。

业内：苏州土地放量，房企补仓以稳为主

近年来，苏州已成为房企战略版图中的重要城市。过去一年，经历3次严厉的调控后，苏州楼市变得更加平稳。随着长三角一体化规划纲要出炉、中国(江苏)自贸区苏州片区设立等利好不断出现，苏州楼市成交持续活跃。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在市场被激活的情况下，土地市场会维持一定热度， “苏州作为长三角重要市场之一，近期加大了土地市场投放，这对房企而言，拿地的机会也多了，尤其是一些大房企，需要在重点区域补库存。对于一些中小房企而言，由于市场供应增多，也增加拿地机会。 ”

戈文问指出，纵观今日土拍，亮点颇多，楼面价时隔两年回归2万/平方米左右，下半年首场土拍延续上半年火热程度，但溢价率都没有超过15% ，虽有热抢，但还是以稳为主。此外，拿地房企主要是深耕苏州的品牌房企。

卢文曦亦指出，从溢价率角度来看，大部分溢价都在10%出头，这折射出房企尽管拿地积极但也考虑风险因素，没有出现50%以上的溢价，从而也避免了高溢价导致市场情绪高涨。

苏州今日土拍揽金122亿业内：虽有热抢但以稳为主( 三 )