苏州今日土拍揽金122亿业内：虽有热抢但以稳为主( 二 ) 近期

“姑苏区新房成交以平江新城、护城河外、留园三大板块为主，成交均价都在3.2万/平米以上。今年以来，平江新城加大土地供应，预计未来板块内将形成多子混战局面，区域新房得到极大补仓，但产品类似，彼此之间竞争也不小。 ” 戈文问称。

保利、碧桂园各落一子，溢价率均为14%

除首开外，此次保利、碧桂园等房企今天也有落子。

经过12轮竞价，保利子公司哈尔滨众汇房地产发展有限公司以9.51亿元竞得相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南地块，楼面价13667元/平方米，溢价率13.89% 。资料显示，该地块出让面积27838平方米，起始价约8.35亿元。

从区位上来看，该地块靠近中央公园板块，生态、交通位置较佳。目前，中央公园板块聚集了盘荷岸晓风、仁恒园和等高端改善盘，新房均价在2.8万/平方米-3万/平方米。戈文问分析称，该地块容积率2.5 ，预计未来将建设高层住宅，此宗地块成交楼面价并不高，未来入市，可为想在中央公园置业的刚需人群提供选择。

同日，太仓新城碧桂园置业有限公司经过14轮竞价后，以18.62亿元竞得高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南地块，楼面价13645元/平方米，溢价率13.71% 。资料显示，该地块编号为苏地2020-WG-45号，出让面积68235.1平方米，起报总价16.38亿元，建筑密度≤30% ，绿地率≥37% 。

值得一提的是， 2019年，碧桂园就在苏州拿下多宗地块，更是产生尹山湖高价地。此次是碧桂园今年在苏州首度拿地，也是首次进入通安。

“目前周边较荒芜，但是地块东南方位就是科技城中心，未来有可能纳入科技城一体发展，距离科技城医院也不远，可共享科技城配套。 ”戈文问指出，该地块北侧有金地翡翠星辰，楼面价11134元/平方米，相比之下，碧桂园所拿地块楼面价高出2500元/平方米。地块容积率为2 ，预计后期以高层、小高层为主。

苏高新近40亿元竞得“明星”商住地